VASASTAN/BIRKASTAN

VIKINGAGATAN 26

Stillsamt beläget mellan grönskande gårdar i Birkastan finner ni ett allenastående hem i etage med townhousekänsla. Övre plan erbjuder socialt vardagsrum/kök med slående rymd, bevarade originaldetaljer, balkong och öppen spis. Två rofyllda sovrum i bra storlek och badrum. På nedre plan finns en suite badrum och separat WC i anslutning till master bedroom. Pittoresk innergård nås via balkongdörrar. Bostaden är genomgående renoverad med fingertoppskänsla för estetik och trivsel. Välkommen till ett hem utöver det vanliga.

Avgift: 4 413 kr/mån
Storlek: 90 kvm
Antal rum: 4
Våning: 1 & bv mot gård
Byggår: 1906

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 4 413 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Bredbandstillägg 260 kr/mån & balkongtillägg 50 kr/mån tillkommer
Känd avgiftsförändring: Ja, 7% from mars 2023
Storlek: 90 kvm (enligt föreningen)
Kommentar: 90 kvm area enl. förvaltarens information
Antal rum: 4
Badrum: 2
Våningsplan: 1 & bv mot gård
Hiss: Nej
Balkong: Balkong & utgång till gård
Eldstad: Öppen spis
Byggår: 1906
Nettoskuldsättning: 210 707 kr
Ägandeform: Lägenhet - Andel i bostadsförening
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 00021
Lägenhetsnummer (LMV): 1103
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 0.067185
Andelstal, avgift: 6.71756%
Pantsättningsavgift: 525 kr
Överlåtelseavgift: 1 313 kr
Överlåtelseavgift, betalas av: Köparen
El: 500 kr/mån
Försäkring: 400 kr/mån
Övrigt: 310 kr/mån
Personer i hushåll: 3
Totalt per mån: 1 210 kr/mån
Totalt per år: 14 520 kr/år
Kommentar: Övrigt avser bredband och balkongtillägg. Enligt säljarens uppgifter.

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Bf Berghem u.p.a.
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 144 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2018-11-29

Bostadsföreningen Berghem UPA registrerades 1920 och förvärvade fastigheten Modellen 14 år 1921.

ANTAL BOSTADSANDELAR OCH LOKALER | I husen finns 19 lägenheter upplåtna med andelsrätt. Totalt 1 402 kvm varav boyta utgör 1 227 kvm, enligt taxeringsbeskedet. I huset finns även två lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 175 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 4 124 kr/mån betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk avgift för bredband 260 kr/mån respektive balkongtillägg 50 kr/mån tillkommer. Totalt 4 434 kr/mån.

EKONOMI | Välskött förening med lån om cirka 5 494 kr/kvm bostadsyta efter stambytet som utfördes under 2022, slutfört i december. From mars 2023 har föreningen beslutat om en avgiftshöjning om 7%, avstämt med styrelsen 2023-01-29.

Indirekt nettoskuldsättning: ca 210 707 kr

Andelens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2021). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Fiberbredband via Bredband 2 ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Bastu och relaxrum
- Tvättstuga
- Cykelrum
- Soprum

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 313 kr (2.5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).

KOMMANDE RENOVERINGAR | Stambyte av mindre karaktär kommer ske under 2023. Föreningen följer en underhållsplan som närmast aviserar byte av tak inom 2-4 år.

GRUNDEN KRING BOSTADSFÖRENING | En bostadsförening är en ekonomisk förening, registrerad före den 1 juli 1930, med ändamål att bereda bostäder till sina medlemmar. Denna boendeform fanns innan Bostadsrättslagen uppkom och idag är bostadsrättsföreningar den vanligaste boendeformen. Bostadsrättsföreningar har den egna Bostadsrättslagen, medan bostadsföreningar styrs av Lagen om ekonomiska föreningar. Dessutom förlitas många frågor i bostadsföreningar på föreningens stadgar eftersom lagen om ekonomiska föreningar inte detaljerat reglerar viktiga detaljer för en bostadsförening. Därför är det viktigt att gå igenom stadgarna ordentligt innan eventuellt köp.

INTERIÖRBESKRIVNING

Samtliga badrum och WC är stambytta och nyrenoverade, slutfört december 2022. Bilderna på badrummet på nedre plan är tagna före stambytet men har idag ett nästintill identiskt utseende. Våtrumsintyg finns på samtliga badrum.

Ett sovrum på övre plan saknar idag element. Tidigare ägare tackade nej till att få ett installerat på föreningens bekostnad då de inte ansett att det funnits behov. De köpare som önskar ett element får installera det på egen bekostnad.

ÖVRE PLAN

HALL | Bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. Garderob med spegeldörr.

VARDAGSRUM/KÖK | Luftigt vardagsrum med härliga fönsterpartier mot gård. Rummet ger gott om utrymme för större matplats och soffa framför öppen spis. Kök i sober ton med vackra mässingsdetaljer och goda arbetsytor i exklusiv kvartskomposit. Urustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn, mikro och induktionshäll.

BALKONG | I anslutning till vardagsrum nås balkong med sydostläge med vy över stillsam gård.

SOVRUM | Två rofyllda sovrum i bra storlek med fönster mot gård.

BADRUM | Klinkergolv och halvkaklade väggar. Utrustat med dusch, wc, tvättställ och spegelskåp.

NEDRE PLAN

KONTOR/RELAX | Parkettgolv binder samman trapp, access till gård och badrum. Ett utrymme som lämpar sig väl för sittgrupp eller som hemmakontor. Balkongdörrar leder ut till gemensam innergård.

SOVRUM | Master bedroom med bra förvaring via garderober och skåp. Trivsam heltäckningsmatta på golv. I anslutning till sovrum nås WC med marmorklinker och halvkaklade väggar.

BADRUM | Som taget ur ett franskt boutiquehotell stoltserar ett genomgångsbadrum med vacker marmormosaik och fristående badkar. Utrustat med marmorbänkskiva, golvvärme, handdukstork, platsbyggd kommod och tvättmaskin. Industriglas släpper in ljus och förstärker rummets karaktär.