VANADISVÄGEN 26A

Brf Tor 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2000 och består av 38 bostadsrätter och tre hyresrätter samt en lokal upplåten med hyresrätt. Föreningens adresser omfattar Vanadisvägen 26 A och B. Huset ritades av arkitektfirman Kjellgren & Hammarling och uppfördes mellan 1913-1914. 1982 totalrenoverades hela byggnaden. Marken ägs av föreningen. Medlem som ansöker om medlemskap skall ha för avsikt att bo i lägenheten permanent. Föreningen accepterar delat ägande, släkt/föräldrar/barn i föreningen dock max 2 ägare per lägenhet.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER
Föreningen består av:
- 38 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
- Tre lägenheter upplåtna med hyresrätt (totalt 238 kvm), dolt kapital. 
- 120 kvm källarlokal som tidigare varit uthyrd men som ska bli förråd om föreningen erhåller bygglov för vinden.  

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Som medlem har man tillgång till tvättstuga i B-husets källare, cykelförråd i A-husets källare, barnvagnsförvaring i A och B-husets källare samt trivsam innergård med utemöbler.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI
4 188 kr/mån inklusive värme & vatten. Obligatoriskt tillägg för balkong, 34 kr/mån tillkommer. 

Lägenheten är pantsatt.

Skuldsättning om cirka 7 318 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta (6 669 kr/kvm totalyta). Totalt lån per 2025-12-28, 17.9 miljoner kronor. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar, avstämt med styrelsen 2026-05-08. Avgiften sänktes med 14% per den 2026-01-01.

Indirekt nettoskuldsättning: 436 924 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uppgifter härstammar från föreningens förvaltare. Uppgifterna kan vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

PARKERING
Boendeparkering Vasastan på gatorna. 

KABEL-TV OCH BREDBAND
Bredband och Digital-tv bas via Tele2.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
En överlåtelseavgift tas ut om 2.5% av rådande prisbasbelopp och betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av rådande prisbasbelopp. 

BYGGNADSSTATUS
2025 | Upprustning entréer, Ventilation miljörum installerad, Torktumlare och en tvättmaskin utbytta i tvättstugan, Nytt kyl/frys hyreslägenhet A1103, Totalrenovering av yttre fönsterbågar alla lägenheter, Uppgradering nödtelefoner i hissar.
2024 | Ommålning väggar och golv källare, Slipning/lackering av samtliga golv i hyreslägenhet A1402.
2023 | Relining av avloppsledningar i grundplattan, Stambyte B-hus inkl badrum, Utbyte samtliga lysrör till LED, OVK-besiktning, Tillsynsbesök av miljöförvaltning (utan anmärkning).
2022 | Stambyte A-hus resterande stammar inkl badrum/VC, Nytt miljörum med matavfallssortering.
2021 | Stambyte en stam A-hus inkl badrum, Stamspolning, Uppgraderat brandskydd.
2020 | Målning väggar i undercentral och cykelrum, Radonmätning.
2018 | Modernisering hiss i B-hus
2017 | Modernisering hiss i A-hus, Fiberinstallation IP-Only (GlobalConnect).
2016 | Omputsning fasad burspråk.
2015 | Stamspolning, OVK-besiktning.
2014 | Yttertak målat och noxydbehandlat.
2013 | Byte av stup- och takrännor, Installation av elvärme i stup- och takrännor, Underhållsmålning/tätning fönster.
2012 | Renovering tak B-hus
2011 | Byte av avloppsstammar källarplan, Fiberinstallation Telia, Renovering två hyreslägenheter, Stamspolning.
2008 | Trapphusrenovering A- och B-hus.
2007 | Innergården rustades upp. Marktegel, belysning, planteringar mm.
2006 | Fönsterrenovering
2000 | Brf Tor 2 förvärvar fastigheten
1982 | Fastigheten byggs om totalt. VA / el-stigar / ventilation mm.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga stora beslutade renoveringar. Fasad mot gata kommer åtgärdas inom några år, idag oklart om omfattning.

VINDSPROJEKT
Föreningen har skickat en bygglovsansökan till Stadsbyggnadskontoret avseende exploatering av råvind och upplåtande av vinden för byggnad av fyra stycken vindslägenheter. 2026-04-30 fick ansökan avslag. Föreningen räknar med att ärendet tas upp i Byggnadsnämnden i nov/dec 2026. Eventuella intäkter från försäljningen av vind skulle gå till kostnader i samband med iordningställandet och till amortering av befintliga lån.

Föreningen har en bra och informativ hemsida https://www.tor2.se/