VASASTAN

VANADISVÄGEN 2

Fantastisk vindsvåning om totalt 115 kvm med generös takterrass och fri utsikt över stadens takåsar. Öppen och social planlösning mellan det stilrena köket och vardagsrummet med vacker eldstad och platsbyggd bokhylla. Tre trivsamma sovrum, badrum med tvättavdelning samt gäst-WC och genomgående god förvaring. Smakfulla materialval, platsbyggda detaljer och en generös takhöjd som ger våningen luftig och härlig karaktär. Välskött förening med god ekonomi som äger marken och det tidstypiska 20-talshuset. Trevligt läge invid Vanadislunden med en kort promenad till både Odenplan och Hagaparken.

Avgift: 3 357 kr/mån
Storlek: 98 + 17 kvm
Antal rum: 4
Våning: 6/6
Byggår: 1926/1995

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 3 357 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Kabel-TV
Storlek: 98 + 17 kvm (enligt mätbevis)
Kommentar: enl. mätbevis. Föreningens register uppger 105 kvm.
Antal rum: 4
Våningsplan: 6/6
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1926/1995
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 01045
Lägenhetsnummer (LMV): 1602
Hiss kommentar: (till våning 5)
Tv- internetutbud: Tele2
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 3.321%
El: 572 kr/mån
Försäkring: 209 kr/mån
Totalt per mån: 781 kr/mån
Totalt per år: 9 373 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: BRF Mjölner 1
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 125 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2018-04-22

Bostadsrättsföreningen Brf Mjölner 1 registrerades 1995. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1996-02-07. Föreningens stadgar registrerades hos bolagsverket 2015-12-08. Juridisk person accepteras inte som köpare. Föreningen har en egen hemsida med information samt trivselregler för 2026 https://mjolner.bostadsratterna.se/

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER
Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt om 2 795 kvm, 1 lägenhet med hyresrätt samt 4 lokaler om 613 kvm. Byggnadernas totalyta är 4 003kvm. Hyresintäckter för lokalerna var 931 436 kr & för hyresbostaden 52 800kr enligt årsredovisning 2025.

PARKERING
Det finns 8 parkeringsplatser att hyra. Platserna hyrs i första hand ut till medlemmar enligt internt kösystem kalenderårsvis. Intäkter för parkeringshyror/år var 132 000 kr enligt årsredovisning 2025.

ÅRSAVGIFT
3 357 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten & grundutbud av digital-tv från Tele2. Obligatoriskt tillägg för gruppavtal med Tele2 tillkommer med 194 kr/mån. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar i närtid.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Tele2. Obligatoriskt tillägg för gruppavtal med Tele2 med 194 kr/mån.

EKONOMI
Föreningens belåning uppgår till 4 884 806 kr, motsvarande 1 748 kr/kvm bostadsrättsyta.
Likvida medel uppgår till 2 132 798 kr. Uppgifter enligt årsredovisning 2025.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 91 395 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2025). Uppgifterna kan därav vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Trivsam innergård med trädgårdsmöbler och grillplats som även kan bokas för större sällskap
- Tvättstuga med två maskiner, torktumlare, torkskåp & mangel
- Cykelförråd & barnvagnsrum

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2025 - Stamspoling av fastigheten
2023 - Utbyte av samtliga stamavloppsledningar i källaren
2023 - Värmeinjustering utförd i hela fastigheten
2011 - Fönsterrenovering
2005 - Renovering av fjärrvärmesystem
2005 - Totalrenovering av hiss, automatisk hissdörr installerad 2017
2001-2002 - Stambyte

KOMMANDE RENOVERINGAR
Ändrad sophantering för mat- och restavfall samt påbörjad planering för fastighetsnära sortering och insamling av fler avfallstyper i enlighet med kommande krav till år 2027

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS
Välkomnande entré med hiss till våningsplan 5. Bostaden är belägen högst upp i huset, på våning 6.

HALL
Inbjudande hall med generösa avhängningsmöjligheter och god förvaring i den anslutande inre hallen med garderob och tvättpelare. Hallen binder samman bostadens samtliga rum och präglas av en genomtänkt planlösning. Intill vardagsrum och kök finns en platsbyggd bokhylla som erbjuder både praktisk förvaring och ett elegant arkitektoniskt inslag.

GÄST-WC
Stilrent gäst-WC, perfekt placerat i anslutning till hallen och utrustat med WC, kommod med handfat samt spegel.

VARDAGSRUM / KÖK
Vardagsrum och kök har en social och öppen planlösning med generös takhöjd. Takterrassen blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och fyller rummet med ett härligt naturligt ljus. Vardagsrummet rymmer en större soffgrupp och den vackra eldstaden tillför både karaktär och atmosfär. Stilrent kök med släta luckor, rymlig köksö med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Köket är fullt utrustat med kyl & frys från Siemens, övriga vitvaror är från Neff: induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt integrerad espressomaskin. Intill finns en rymlig matplats med plats för större sällskap. Bakom matplatsen finns ett praktiskt och rymligt förråd med vinlagringsskåp med plats för 154 flaskor.

TAKTERRASS
Inbjudande och solrik terrass med generös plats för både loungegrupp, matbord och grönska. Ett insynsskyddat läge med fri utsikt över stadens takåsar och en fantastisk kvällssol.

MASTER BEDROOM
Harmoniskt och stillsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. God förvaring i platsbyggda garderober.

SOVRUM 2
Ljust och trivsamt rum med två fönster och förvaring i platsbyggd garderob. Används idag som kontor och sällskapsrum.

SOVRUM 3
Trivsamt sovrum som idag används som barnrum, men passar lika bra som arbetsrum eller gästrum med plats för säng och skrivbord.

BADRUM
Klassiskt inrett badrum med takdusch, rymlig kommod med förvaring, spegel och WC. Badrummet är utrustat med golvvärme, infällda spotlights samt en intilliggande tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.