VALHALLAVÄGEN 34

Bostadsrättsföreningen Morkullan 17 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1994, belägen på Valhallavägen 34-36 i Engelbrekts församling i Stockholm. Huset är uppfört 1909 och marken innehas med äganderätt.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet upplåten med hyresrätt (ca 65 kvm dold tillgång). Total bostadsyta 2 696 kvm. I huset finns även två lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 216 kvm. Dessa är idag uthyrda till tandläkarpraktik och butik.

MÅNADSAVGIFT | 3 655 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott och inkluderar värme, vatten, kabel-TV. Balkongtillägg tillkommer om 71 kr/mån.
Efter att ha varit oförändrad i 16 år så höjdes avgiften med 10 % vid årsskiftet 2022/2023. Avgiften kommer även att höjas med 10 % vid årsskiftet 2023/2024. Avstämt med styrelsen den 2023-11-19.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2 via coax-nät samt Open Universe via fiber till router i varje lägenhet. Ett grundutbud av TV-kanaler via coax ingår i avgiften.

EKONOMI | Föreningens hyresintäkter uppgår till 458 162 kr. Belåningen uppgår till 9 480 000 kr (ca 3 516 kr/kvm) och föreningen har 540 000 kr i likvida medel. Uppgifter enligt årsredovisning för 2022 och styrelsen den 2023-11-19.

DOLDA TILLGÅNGAR | Hyreslägenhet om ca 65 kvm. Vindarna är oinredda.

Indirekt nettoskuldsättning: ca 276 900 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Grönskande innergård med utegrupper och grill.
- Tvättstuga finns på vinden med två tvättmaskiner, en torktumlare. Separat torkrum med två torkskåp. Rum med vibrasug för rengöring av mattor mm.
- Barnvagnsrum och cykelrum finns utanför entrén (direkt in från gatan).
- Hobbyrum i källaren.
- Grovsoprum.

PARKERING | Boendeparkering Östermalm via Stockholm stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Föreningen debiterar köparen pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp och säljaren överlåtelseavgift 2,5% av prisbasbelopp.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Stamspolning och filmning.
2022 - Tätskikt gård (åtgärda fuktproblem i lokal genom dränering av gården).
2020 - Radonmätning.
2016 - Fasadrenovering utsida.
2014/2015 - Trapphusrenovering.
2012 - Renovering av tvättstuga.
2011 - Renovering av hissmotor port 36, byte undercentral, installation av fibernät och stamspolning.
2010 - Renovering av innergård samt fönsterrenovering.
2005 - Målning och renovering av tak. Fasadrenovering gårdssida.
2000 - Balkonger installeras.
1979/1980 - Fasadrenovering fram- och baksida. Stambyte och nya elstigar.

Föreningen tillämpar partiella stambyten vid behov i samband med badrums- och köksrenovering.

PLANERAT UNDERHÅLL | Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt i tiden. De större arbeten som är planerade den närmaste femårsperioden är följande:
2024: Översyn av värmesystemet, inklusive byte av ventiler.
2024: Hissrenovering.
2024: Fönstermålning/-renovering kommer att göras våren 2024. Omfattningen av detta arbete avgörs av den besiktning som kommer att göras under november – december 2023.
2024: Större eller mindre åtgärder på taken kommer att genomföras, beroende på vad en besiktning ger.
2028-2030: Partiella stamrenoveringar görs i samband med att boende renoverar kök, bad och/eller toa. Det som inte åtgärdats vid dessa kommer att åtgärdas i samband med fullständigt stambyte någon gång under denna period.