VASASTAN

UPPLANDSGATAN 65

Elegant och smakfullt renoverad fyrarumslägenhet i vackert hus från 1890, med balkong och fungerande öppen spis. Lägenheten har en harmonisk planlösning där de sociala ytorna utgörs av ett inbjudande vardagsrum och ett påkostat kök med köksö, som vetter ut mot gatan. De privata utrymmena är vända mot den rofyllda, grönskande innergården och består av tre trivsamma sovrum. Den genomgående planlösningen med sex högresta fönster i två väderstreck skapar ett härligt flöde av naturligt ljus från morgon till kväll. Balkongen i sydvästläge erbjuder sol från lunchtid och framåt. Badrummet är exklusivt renoverat med tvättdel och en separat gäst-WC finns intill. Här finns också en mängd smakfulla detaljer som förhöjer helhetsintrycket, såsom en fin öppen spis, vackra stuckaturer, speglade nischer, franska dörrar, valv och fiskbensmönstrad ekparkett. Lägenheten erbjuder dessutom mycket god förvaring med platsbyggda lösningar. Föreningen är välskött och lågt belånad, och huset från 1890 är omsorgsfullt underhållet. Läget är oslagbart i centrala Vasastan, med Odeplan runt knuten och närhet till allt du kan önska. Föreningen äger marken.

Avgift: 4 527 kr/mån
Storlek: 102 kvm
Antal rum: 4
Våning: 1 tr
Byggår: 1890

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 4 527 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Fiber 1000 Mbit via Ownit
Total driftkostnad: 1 232 kr/mån
Storlek: 102 kvm (enligt föreningen)
Antal rum: 4
Våningsplan: 1 tr
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Eldstad: Öppen spis
Förråd: Rymligt vindsförråd
Byggår: 1890
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 0032
Lägenhetsnummer (LMV): 1102
Tv- internetutbud: Ownit
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 3.85190%
Andelstal, avgift: 3.01%
El: 636 kr/mån
Försäkring: 596 kr/mån
Personer i hushåll: 4
Totalt per mån: 1 232 kr/mån
Totalt per år: 14 779 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Blåklinten 19
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 197 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2020-03-09

Brf Blåklinten 19 förvärvade fastigheten år 2000 med adresserna Upplandsgatan 63 och Upplandsgatan 65, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med två gatuhus, två gårdshus samt ett fristående hus på den inre gården, byggår 1890. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Husen består av 3 380 kvm bostadsyta fördelat på 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även två kontorslokaler med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 4 526 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2024-10-07.

KABEL-TV OCH BREDBAND | 1000 Mbit bredband via Ownit finns installerat i fastigheten och ingår i månadsavgiften.

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 11 500 000 kr i långfristiga skulder, ca 3 403 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till ca 1 150 000 kr. Lokalen inbringar drygt 1 000 000 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning 2023.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 311 516 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Fyra barnvagnsrum belägna i tre trapphus. Vid behov kontaktas styrelsen för utkvittering av nyckel.
- Två grönskande gårdar med lekplats, sittgrupper och grill. Den bakre gården, där lekplatsen finns är perfekt för barnkalas, studentmottagning, kräftskiva mm.
- Fullutrustad tvättstuga inklusive torkskåp

BYGGNADSSTATUS |
2023: Underhåll av vindarnas innertak samt underhållning av värmesystem.
2019: Renovering av samtliga fasader, tak, stammar och föreningens två hissar.
2011: Entré och trapphus renoverades.
2010: Tak målades och värmeslingor mot gatan installerades.
2009: Jordfelsbrytare installerats i samtliga lägenheter september. Samtliga fönster renoverades med nya energiglas.
1977: El-stigarna drogs i samband med stambytet.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Målning av fönster.

FÖRENINGENS HEMSIDA | Föreningen har en trevlig och informativ hemsida: https://www.brfblaklinten19.se/

INTERIÖRBESKRIVNING

SÄKERHETSDÖRR | Nuvarande ägare har beställt och betalat en säkerhetsdörr som kommer installeras under slutet av året. Den kommer ha i princip samma utseende som nuvarande dörr på utsidan.

TRAPPHUS | Smidig entré, perfekt för barnvagnar och cyklar. På vägen till lägenheten finns ett lättillgängligt barnvagnsrum och cyklar parkeras på gården.

HALL | Inbjudande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring erbjuds i en rymlig inbyggd garderob. Hallen rymmer viss möblering och leder vidare till lägenhetens sociala delar till vänster och sovrummen till höger.

VARDAGSRUM | Härligt vardagsrum med en fungerande öppen spis och fint ljusinsläpp från två fönster. Här finns plats för både matsalsmöbler och soffgrupp.

KÖK | Smakfullt platsbyggt kök från Nordiska Kök med utmärkt förvaring och generösa arbetsytor i Carraramarmor. Den maskinella utrustningen inkluderar induktionshäll (Miele), fläkt (Electrolux), diskmaskin (Miele), fullhöjd kyl (Miele), frys (Electrolux), ugn (Miele), mikrovågsugn (Miele) och vinkyl (Miele). Köksön erbjuder ytterligare arbetsyta och förvaring, samt inbjuder till socialt umgänge.

MASTER BEDROOM | Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Generös förvaring i platsbyggda garderober.

SOVRUM 2/ARBETSRUM | Trivsamt rum med platsbyggda bokhyllor och skrivbord. För närvarande används rummet som arbetsrum, men det finns även gott om plats för en säng. Förvaring i två inbyggda garderober och utgång till balkongen.

BALKONG | Härlig balkong i bästa sydvästläge, med sol från tidig lunch och framåt. Utrymme för balkongmöbler och blommor.

SOVRUM 3 | Trevligt sovrum med platsbyggd våningssäng i full längd. Bra förvaringsmöjligheter med två inbyggda garderober.

BADRUM 1 | Smakfullt renoverat och påkostat badrum klätt i granitkeramik från Bricmate. Utrustat med tvättdel innehållande tvättmaskin (Miele), torktumlare (Miele), arbetsbänk i Kolmårdsmarmor och överskåp. Takdusch, handfat på bänk i Kolmårdsmarmor med blandare från Dornbracht, förvaring i kommod, vägghängd WC och handduksvärmare. Golvvärme och infällda spotlights.

GÄST-WC | Separat gästtoalett intill badrummet, utrustad med handfat.