VASASTAN

UPPLANDSGATAN 65 A

Elegant och smakfullt renoverad trerummare (möjlig fyra) högst upp i ett fint gårdshus från 1890, med en stor balkong i sydvästläge. Lägenheten har en genomtänkt och harmonisk planlösning där de sociala ytorna utgörs av ett inbjudande, öppet vardagsrum och kök med köksö. Härifrån nås även den rymliga balkongen, som bjuder på sol från lunchtid och framåt. De privata utrymmena består av två rofyllda sovrum, båda utrustade med platsbyggda garderober. Det större sovrummet har två fönster och kan enkelt delas av till två rum för den som önskar. Det höga läget och den genomgående planlösningen, med sex högresta fönster i två väderstreck, skapar ett härligt flöde av naturligt ljus från morgon till kväll. Lägenheten är rik på smakfulla detaljer som förhöjer helhetsintrycket, såsom vackra taklister, höga golvsocklar, speglade nischer och fiskbensmönstrad ekparkett. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare flertalet platsbyggda lösningar. Badrummet, som totalrenoverades i samband med stamrenoveringen 2019, är stilfullt inrett och utrustat med tvättmaskin. Lägenheten upplevs som väldigt harmonisk och lugn givet det tysta läget mellan gårdar högst upp i huset utan grannar ovan.

Avgift: 3 313 kr/mån
Storlek: 75 kvm
Antal rum: 3
Våning: 3/3
Byggår: 1890

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 3 313 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Fiber 1000 Mbit via Ownit
Storlek: 75 kvm
Kommentar: enl. mätbevis och förening
Antal rum: 3
Våningsplan: 3/3
Hiss: Nej
Balkong: Extra bred balkong
Förråd: Stort vindsförråd
Byggår: 1890
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 00028
Lägenhetsnummer (LMV): 1301
Tv- internetutbud: Ownit
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 2,81950%
Andelstal, avgift: 2.21%
El: 400 kr/mån
Försäkring: 240 kr/mån
Totalt per mån: 640 kr/mån
Totalt per år: 7 680 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Blåklinten 19
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 197 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2020-03-09

Brf Blåklinten 19 förvärvade fastigheten år 2000 med adresserna Upplandsgatan 63 och Upplandsgatan 65, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med två gatuhus, två gårdshus samt ett fristående hus på den inre gården, byggår 1890. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Husen består av 3 380 kvm bostadsyta fördelat på 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även två kontorslokaler med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 3 313 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2025-03-11.

KABEL-TV OCH BREDBAND | 1000 Mbit bredband via Ownit finns installerat i fastigheten och ingår i månadsavgiften.

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 11 500 000 kr i långfristiga skulder, ca 3 403 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till ca 1 200 000 kr. Uppgifter enligt styrelsen 2025-03-11.
Lokalen inbringar drygt 1 000 000 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning 2023.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 228 721 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Fyra barnvagnsrum belägna i tre trapphus. Vid behov kontaktas styrelsen för utkvittering av nyckel.
- Två gårdar med lekplats, sittgrupper och grill. Den bakre gården, där lekplatsen finns är perfekt för barnkalas mm.
- Tvättstuga

BYGGNADSSTATUS |
2023: Underhåll av vindarnas innertak samt underhållning av värmesystem.
2019: Renovering av samtliga fasader, tak, stammar och föreningens två hissar.
2011: Entré och trapphus renoverades.
2010: Tak målades och värmeslingor mot gatan installerades.
2009: Jordfelsbrytare installerats i samtliga lägenheter september. Samtliga fönster renoverades med nya energiglas.
1977: El-stigarna drogs i samband med stambytet.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Målning av fönster är på tal men ej beslutat.

Föreningen har en trevlig och informativ hemsida: https://www.brfblaklinten19.se/

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Smidig entré, perfekt för barnvagnar och cyklar. På vägen till lägenheten finns ett lättillgängligt barnvagnsrum, och cyklar parkeras smidigt på gården.

HALL | Entré med ny säkerhetsdörr som leder in till en inbjudande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen öppnar upp mot lägenhetens sociala ytor.

KÖK | VARDAGSRUM | Fantastiskt rum i öppen planlösning med tre fönster i fil och utgång till balkongen. Det eleganta köket avgränsas med en stilren köksö – perfekt för sociala tillställningar och vardagsliv. Här finns generösa arbetsytor och mycket god förvaring. Den maskinella utrustningen inkluderar en bred induktionshäll med inbyggd kolfilterfläkt, kyl/frys, ugn, mikro, vinkyl och diskmaskin. Mellan köksön och ett av fönstren finns en optimal plats för en större matgrupp.
Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en rejäl soffgrupp och övrig möblering. I rummets bakre del finns platsbyggda skåp, garderober och en bokhylla som ger både funktion och karaktär.

BALKONG | Härlig och extra bred balkong i bästa sydvästläge, med sol från tidig lunch och framåt. Här finns gott om plats för både en cafégrupp och soffa.

MASTER BEDROOM | Rymligt sovrum med hotellkänsla och två stora fönster. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt övrig möblering såsom skrivbord och en mysig läshörna. Generös förvaring erbjuds i en platsbyggd garderobsvägg. Vid behov kan rummet enkelt delas av till två mindre rum.

SOVRUM 2 / ARBETSRUM | Trivsamt och flexibelt rum som idag används som både arbetsrum och gästrum. Mycket god förvaring i platsbyggda garderober med ett integrerat skrivbord i mitten.

BADRUM 1 | Stilrent, helkaklat badrum som renoverades i samband med stamrenoveringen 2019. Här finns en rymlig dusch, handfat med kommod och förvaring, överskåp med spegel, handduksvärmare samt en praktisk toppmatad tvättmaskin.