VASASTAN

UPPLANDSGATAN 63A

Kommande försäljning - Elegant och smakfullt renoverad trerumslägenhet med sydvästvänd balkong, belägen i ett vackert och välvårdat gårdshus från 1890. En stillsam oas inbäddad mellan två innergårdar – med Odenplans puls bekvämt runt hörnet. Lägenheten bjuder på äkta karaktär och charm, med en harmonisk planlösning där de sociala ytorna flödar naturligt. Vardagsrummet, i halvöppen förbindelse med ett välutrustat och inbjudande kök, skapar en varm och inkluderande hjärtpunkt i hemmet. Två rofyllda sovrum, varav ett rymligt master bedroom med ypperliga förvaringsmöjligheter. Den genomgående planlösningen med högresta fönster i två väderstreck fyller rummen med naturligt ljus under hela dagen. Genomgående bär lägenheten spår av omsorgsfull hantverk och eftertanke – vackra stuckaturer, speglade nischer, pardörrar, valvgångar och varma plankgolv skapar tillsammans ett helhetsintryck av tidlös elegans. Förvaringen är gedigen med klädkammare och platsbyggda lösningar. Badrummet är väldisponerat, stambytt 2019 och förberett för tvättmaskin. Föreningen är välskött och lågt belånad med äganderätt till marken. Läget i centrala Vasastan är svårslaget, med allt inom bekvämt räckhåll.

Avgift: 3 172 kr/mån
Storlek: 68 kvm
Antal rum: 3
Våning: 1
Byggår: 1890

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 3 172 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Storlek: 68 kvm
Kommentar: enl uppmätning & förening
Antal rum: 3
Badrum: 1
Våningsplan: 1
Hiss: Nej
Balkong: Balkong
Förråd: Vindsförråd
Byggår: 1890
Nettoskuldsättning: 229 395 kr – Baseras på årsredovisning 2025
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 00011
Lägenhetsnummer (LMV): 1101
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 2.57040%
Andelstal, avgift: 2.01%
Pantsättningsavgift: 573 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift, betalas av: Köparen
El: 650 kr/mån
Försäkring: 619 kr/mån
Personer i hushåll: 3
Totalt per mån: 1 269 kr/mån
Totalt per år: 15 228 kr/år
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter.

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Blåklinten 19
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 197 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2020-03-09

Brf Blåklinten 19 förvärvade fastigheten år 2000 med adresserna Upplandsgatan 63 och Upplandsgatan 65, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med två gatuhus, två gårdshus samt ett fristående hus på den inre gården, byggår 1890. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Husen består av 3 380 kvm bostadsyta fördelat på 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även två kontorslokaler med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 3 172 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

KABEL-TV OCH BREDBAND | 1000 Mbit bredband via Ownit finns installerat i fastigheten och ingår i månadsavgiften.

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 13 500 000 kr i långfristiga skulder, ca 3 995 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till ca 1 - 1.5 miljoner kronor. Lokaler inbringar drygt 500 000 kr/år. Uppgifter från årsredovisning avseende 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2026-06-10.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 229 398 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2025). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Fyra barnvagnsrum belägna i tre trapphus. Vid behov kontaktas styrelsen för utkvittering av nyckel.
- Två grönskande gårdar med lekplats, sittgrupper och grill. Den bakre gården, där lekplatsen finns är perfekt för barnkalas, studentmottagning, kräftskiva mm.
- Fullutrustad tvättstuga inklusive torkskåp, belägen på Upplandsgatan 63.

BYGGNADSSTATUS |
2025 | Renovering av fönster och fönsterkarmar.
2023 | Underhåll av vindarnas innertak samt underhållning av värmesystem.
2019 | Renovering av samtliga fasader, tak, stammar och föreningens två hissar.
2011 | Entré och trapphus renoverades.
2010 | Tak målades och värmeslingor mot gatan installerades.
2009 | Jordfelsbrytare installerats i samtliga lägenheter september. Samtliga fönster renoverades med nya energiglas.
1977 | El-stigarna drogs i samband med stambyte.

Det finns inga stora beslutade renoveringar, avstämt med styrelsen 2026-06-10.

FÖRENINGENS HEMSIDA | Föreningen har en trevlig och informativ hemsida: https://www.brfblaklinten19.se/

INTERIÖRBESKRIVNING

I ett välvårdat gårdshus från 1890 öppnar sig en lägenhet med den där sällsynta egenskapen att kännas både genomtänkt och levd i - på bästa möjliga sätt. Här bor sekelskiftets karaktär sida vid sida med ett noggrant utvalt nutida uttryck.

Hallen med säkerhetsdörr välkomnar med en omedelbar känsla av omsorg. Plankgolvet bär tidens patina utan att tappa sin elegans, och det är här man för första gången möter de detaljer som kommer att följa genom hela lägenheten — vackra stuckaturer i taket, speglade nischer och de generösa dörrpartierna som ramar in varje passage med en naturlig värdighet.

Vardagsrummet är lägenhetens hjärta. Högrest fönster drar in ljuset och skapar den luftighet som är svår att hitta i moderna byggnader. Rummet förbinds med köket i en halvöppen lösning som ger sociala ytor utan att offra känslan av rum i rummet. Valvgångarna mjukar upp övergångarna och ger planlösningen ett flöde som känns intuitivt — man rör sig genom lägenheten som om den alltid funnits.

Mot sydväst väntar balkongen — en naturlig förlängning av boendet.

Smakfullt och diskret utan att vara kliniskt - en perfekt balans som inbjuder till användning. Maskinell utrustning bestående av inbyggd mikro, varmluftsugn, diskmaskin, induktionshäll samt effektiv och tilltalande fläkt från Fjäråskupan.

De två sovrummen erbjuder ro. Master bedroom rymmer dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Bra förvaring via garderobsvägg. Dubbeldörrar leder vidare till sovrum nummer två.

Badrummet är väl avvägt och stambytt 2019. Här finns utrymme och förberett för tvättmaskin.