VASASTAN/NORRMALM

TEGNÉRGATAN 57A, 6TR

Välkommen till denna välplanerade och unika vindslägenhet högst upp i huset med en terrass om 17 kvm, med vidsträck utsikt. Sällskapsdel och kök i öppen planlösning, där generösa panoramafönster låter ljuset flöda in och skapar en härlig känsla av rymd. Från sällskapsdelen nås den stora terrassen, som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Utsikten är hänförande och sträcker sig över flera av stadens välkända landmärken, däribland Stadshuset, Globen och ett flertal kyrktorn. Bostaden disponeras idag som en tvåa. Nuvarande ägare har på ett genomtänkt sätt skapat en avskild sovdel med fönster och skjutdörr, vilket ger bostaden en mer funktionell disposition. Badrummet är stilrent utfört med helkaklade ytor och dusch. Välskött förening i fastighet från 1929-1930 i ett av Stockholms första funkisfastigheter, ritad av arkitekten Sven Markelius. För de boende finns en grönskande och väl omhändertagen innergård med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter. Högst upp i huset ligger dessutom föreningens generösa takterrass med milsvid utsikt i två väderstreck. Läget kombinerar det bästa av två världar, ett centralt och bekvämt stadsliv med ett lugnt och avskilt boende. Här bor du med närhet till parker, restauranger, caféer och goda kommunikationer.

Avgift: 2 168 kr/mån
Storlek: 30 kvm
Antal rum: 1
Våning: 6 av 6
Byggår: 1929-1930

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 2 168 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, vatten
Storlek: 30 kvm (enligt mätbevis)
Kommentar: baserat på faktiskt uppmätning norm SS 02 10 54. Bostaden är 30 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.
Antal rum: 1
Våningsplan: 6 av 6
Hiss: Ja
Balkong: Terrass
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1929-1930
Nettoskuldsättning: 112 526 kr – Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisningen 2025
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: V1602
Lägenhetsnummer (LMV): 1602
Hiss kommentar: till 5 tr
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 1.26000%
Andelstal, avgift: 1.26000%
El: 383 kr/mån
Försäkring: 197 kr/mån
Övrigt: 100 kr/mån
Personer i hushåll: 1
Totalt per mån: 680 kr/mån
Totalt per år: 8 158 kr/år
Kommentar: Övrigt avser Tele2 Bredband/TV

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Berget 10
Energideklaration: 85 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2023-01-18

Bostadsrättsföreningen Berget 10 bildades 2003, och förvärvade fastigheten med samma namn och med befintlig byggnad sent hösten 2005 från Fastighetsaktiebolaget Oblongata. Föreningen äger marken och är en sk äkta bostadsrättsförening.Byggnaden uppfördes 1929/30 och har fasad/ingång mot Tegnérgatan 57, och mot Dalagatan 10. Huset innehåller två trapphus (57A respektive 57B) med var sin hiss, och består av sex våningsplan. Idag finns totalt 44 lägenheter, samtliga med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Föreningen genomförde ett kapitaltillskott på 15 MSEK under 2013. Från stadgarna kan bland annat lyftas fram att delat ägande där ena parten (t.ex. förälder) inte bor är möjligt. Föreningen har inte krav på folkbokföring i lägenheten. Juridisk person tillåts inte. Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Högst upp (plan6) finns en mycket stor takterrass utefter hela huset i två väderstreck, avsedd för gemensamt bruk av samtliga medlemmar. Innergården underhålls och sköts väl, och kan användas av barn eller exempelvis för att grilla. Den är också renoverad under 2019. Till gemensamma utrymmen hör också en välutrustad tvättstuga, utrustad med 3 stora maskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Grovsoprum saknas, men i området finns flera återvinningsstationer inom nära gångavstånd. Ett tidigare garage, med ingång från Dalagatan, är iordningställt som cykel- och barnvagnsrum. Det finns även cykelställ på innergården.

Stambyte genomfördes 2007, både VA och EL-stammar. Tak och fasadreparationer genomfördes 2009/10. OVK genomfördes under 2023. Entrépartiet mot Tegnérgatan renoverades och återställdes till ursprungsskick 2019.

Det finns två dragningar för bredband/kabel-TV att välja från, Tele2 respektive STOKAB (fiber) med valfri provider.

Kommande Renoveringar:
Föreningen har inlett arbetet med att renovera fasader, balkonger och en stor del av fönstren. De är i steg 1 nu där de klarlägger vilka åtgärder som ska genomföras och kommer att skicka ut en anbudsförfrågan till entreprenörer efter semestrarna. Arbetet beräknas påbörjas i Q3/Q4 2026. De har i dagsläget ingen uppfattning om kostnaden. De kommer att veta såväl kostnad som hur det kan finansiera när anbuden inkommit. Översyn av ventilation.

Föreningen har en hemsida: https://www.berget10.se

INTERIÖRBESKRIVNING

PLANLÖSNING
Välkomnande hall med marmorgolv och platsbyggd förvaring. Öppen sällskapsdel med plats för både soffgrupp och matplats. Kök i öppen planlösning med sällskapsdelen. Från rummet nås den generösa terrassen. Avskild sovdel med två trappsteg, fönster, skjutdörr, plats för säng. Kaklat badrum med dusch. Genomgående infällda spotlights.

KÖK
Fullt utrustat kök med vit inredning. Arbetsbänk och stänkskydd i sten. Köket är utrustat med induktionshäll och ugn från Electrolux, kolfilterfläkt, integrerad smal diskmaskin samt kyl och frys från Electrolux.

BADRUM
Kaklat badrum med handfat i kommod, spegel ovanför, toalett, dusch, infällda spotlights, golvvärme (el) och vattenburen handdukstork.

ÖVRIGT
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd. Övrigt under driftskostnader avser TV/Bredband 100 kr/månad. Terrassen är uppmätt till ca 17 kvm, det finns markiser och infravärme på Terrassen. Flytt av och nytt kök och vitvaror 2023. Spotlights 2023 allrum sovalkov. Ytskikt 2023.

Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisningen 2025: 112 526 kr