ÖSTERMALM

STUREPARKEN 3

Elegant och smakfull sekelskiftestrea med fri parkutsikt, balkong och öppen spis. Här erbjuds en mycket tilltalande och genomgående planlösning med flödande ljus, högt i tak och bevarade originaldetaljer. Generösa sällskapsytor med vardagsrum och kök i fil mot grönskande Stureparken. Två bra sovrum i lugnt gårdsläge. Fint badrum och separat gäst-WC i hallen. Lägenheten präglas av klassisk elegans med vackra tidstypiska detaljer såsom öppen spis, pampiga stuckaturer, takrosetter, höga golvsocklar, franska dörrar, speglade nischer och högresta fönster som ger rikligt med ljusinsläpp. Välskött och lågt belånad förening med mycket god ekonomi i vackra hus från 1896. Attraktiv adress mitt i Stureparkens lugn och grönska med nära gångavstånd till det mesta.

Avgift: 6 641 kr/mån
Storlek: 106 kvm
Antal rum: 3
Våning: 2 tr
Byggår: 1895-1896

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 6 641 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Storlek: 106 kvm
Kommentar: enligt mätbevis utfärdat av föreningen.
Antal rum: 3
Våningsplan: 2 tr
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Eldstad: Öppen spis
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1895-1896
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 12021
Lägenhetsnummer (LMV): 1201
Tv- internetutbud: Bredband 2
Andelstal, förening: 3.5734 7%
Andelstal, avgift: 3,82997%
El: 400 kr/mån
Försäkring: 201 kr/mån
Totalt per mån: 601 kr/mån
Totalt per år: 7 214 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Björken 9
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 95 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2022-06-06

Brf Björken 9 förvärvade fastigheten år 1976 med adresserna Stureparken 3 och Floragatan 12, belägen i Engelbrekts församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med tvp tidstypiska hus från 1895-1896. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med låg belåning och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER | Husen består av 2 741 kvm bostadsyta fördelat på 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift om 2 500 kr. Pantsättningsavgift utgår med 1 000 kr.

ÅRSAVGIFT | 6 641 kr/mån. Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Det finns inga framtida beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2025-08-25.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband 2

EKONOMI | Föreningen har mycket god ekonomi med endast ca 4,8 kr i långfristiga skulder (ca 1 752 kr/kvm). Likvida medel uppgår till ca 400 000 kr, uppgifter enligt styrelsen 2025-08-24.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 304 534 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Föreningen har 4 st parkeringsplatser på gatan bakom elektrisk bom. Separat kö tillämpas och f.n. står 4 medlemmar i kö. En plats kostar 2 500 kr/mån. I övrigt gäller boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Tvättstuga i källare.
- Cykelrum i källare.
- Gård med gräsmatta, planteringar och möbler. Här finns plats för cykeluppställning.

BYGGNADSSTATUS |
2024: Avfuktning och målning av källarutrymmen
2023: Ny fjärrvärmecentral och uppsättning av laddstolpar vid parkeringsplatser
2022-2023: Stambyte i båda fastigheternas källarutrymme
2022: Nytt porttelefonsystem
2020-2021: Utvändig målning av fönster
2018-2021: Omfattande renovering vindslägenheter (altaner, fönster etc)
2015-2016: Hissbyte Floragatssidan
2013-2014: Omfattande renovering av trapphusen
2013: Gårdsrenovering
2010: Fullständing tak- och fasadrenovering

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen har inga planerade renoveringar i närtid, kontrollerat med styrelsen 2025-08-25

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Ett vackert trapphus med hiss leder upp till lägenheten.

HALL | Den inbjudande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor samt utrymme för möblering. I den inre delen av hallen finns plats för ett skrivbord. Infällda spotlights.

GÄST-WC | Intill entrén i hallen finns en perfekt placerad gäst-WC med handfat.

VARDAGSRUM | Luftigt och rymligt rum med två högresta fönster mot Stureparken. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering.

KÖK | Inbjudande och smakfullt familjekök med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom köksluckor med fronter i rostfritt. Här finns en rymlig matplats som rymmer större sällskap. Köket är utrustat med dubbla kyl/frys, gasspis, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin. Även en tvättmaskin finns praktiskt integrerad.

SOVRUM 1 | Lägenhetens största sovrum har plats för dubbelsäng och erbjuder generös förvaring i en inbyggd garderobsvägg. Här finns även utgång till balkongen.

BALKONG | En trivsam balkong mot föreningens grönskande gård. Här finns plats för både möbler och blommor.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som arbetsrum, men fungerar lika bra som barn- eller gästrum. Här finns god förvaring i garderober samt en praktisk tvättpelare.

BADRUM | Ljust och stilrent badrum med rymlig takdusch, handfat med förvaring i kommod, handduksvärmare och vägghängd WC. Golvvärme och infällda spotlights förhöjer komforten ytterligare.