VASASTAN

RÅDMANSGATAN 78

Spektakulär och exklusiv vindsvåning om totalt 112 kvm med terass och öppen spis. Lägenheten färdigställdes 2022 och präglas av påkostade materialval, en sober färgsättning och en underbar rymd med generös takhöjd. Öppen planlösning mellan vardagsrummet och köket med stor köksö och utgång till terrassen, perfekt för sociala tillställningar. Master bedroom med ett fantastiskt badrum en suite med dusch, stort badkar, bastu och fönsterkupa. I hallen finns ett andra badrum med wc, dusch och tvättpelare. Det finns ytterligare två rum varav det ena idag används som en stor walk-in-closet. Genomgående vattenburen golvvärme, air condition, plejdstyrd belysning och infällda högtalare i kök/vardagsrum. Skuldfri förening med mycket god ekonomi i ett väl omhändertaget och vackert hörnhus från 1883. Attraktiv adress i Vasastan ett kvarter från Tegnérlunden och det mesta man kan önska i direkt närhet.

Avgift: 2 446 kr/mån
Storlek: 102 + 10 kvm
Antal rum: 4
Våning: 5/5
Byggår: 1883/2022

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 2 446 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Storlek: 102 + 10 kvm
Kommentar: enl. mätbevis. Föreningens register uppger "lägenhetsarea 104 kvm"
Antal rum: 4
Våningsplan: 5/5
Hiss: Ja
Balkong: Terrass
Eldstad: Öppen spis
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1883/2022
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 23
Lägenhetsnummer (LMV): 1502
Hiss kommentar: Hela vägen upp till vindsvåningen.
Tv- internetutbud: Tele2 / Ownit
Andelstal, förening: 5.04400%
Andelstal, avgift: 5.04%
El: 1 000 kr/mån
Försäkring: 127 kr/mån
Övrigt: 334 kr/mån
Totalt per mån: 1 461 kr/mån
Totalt per år: 17 535 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Tuben i Stockholm
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 140 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2020-02-06

Brf Tuben i Stockholm registrerades 1998 med adresserna Rådmansgatan 78 och Upplandgatan 23, Adolf Fredriks församling i Stockholm. Fastigheten är upplåten med tomträtt till föreningen sedan år 2000 och är bebyggd med ett vackert hörnhus uppfört 1883. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi helt utan skulder och goda lokalintäkter. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 2 062 kvm bostadsyta fördelade på 21 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även två lokaler om 249 kvm med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 470 kr. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr.

ÅRSAVGIFT | 2 449 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg som tillkommer; terrassavgift 147 kr/mån och 187 kr/mån för gruppavtal fiber via Ownit 250 Mbit/s.
Styrelsen beslutade under 2023 om en temporär avgiftsreduktion om 40% tack vare föreningens goda ekonomi. Reduktionen trädde i kraft den 1 april 2023 och planen är att avgiften successivt ska återgå till ordinarie nivå. En första höjning om 10% skedde vid årsskiftet 24/25 till nuvarande nivå. Man kommer troligen utföra ytterligare tre höjningar men inga beslut är fattade (kontrollerat med styrelsen 2025-01-16).

KABEL-TV OCH BREDBAND | Comhem och Ownit 250 Mbit/s

EKONOMI | Förening med mycket god och stabil ekonomi, helt skuldfri och med goda lokalintäkter. Likvida medel uppgår till ca 5 000 000 kr. Uppgifter enligt styrelsen 2025-01-16. Föreningens lokaler inbringade 603 631 kr år 2023 (enligt årsredovisning 2023).

Indirekt nettoskuldsättning: 0 kr enligt föreningens ekonomiska förvaltare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

TOMTRÄTT | Föreningen har ett nyförhandlat tomträttsavtal som trädde i kraft vid årsskiftet 24/25. Nya avgiften är 721 600 kr/år med särskild nedsättning de första fyra åren:
År 1 (2025): 477 600 kr - År 2 (2026): 538 600 kr - År 3 (2027): 599 600 kr - År 4 (2028): 660 600 kr

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga
- Gemensam innergård med cykelskjul
- Barnvagnsrum

BYGGNADSSTATUS |
2023: Byte av takfläktar kopplade till badrummen.
2021-2022: Inredning av tre vindslägenheter. Omläggning av tak. Trapphus och installation av två nya hissar. Iordningställande av källarutrymmen till lägenhetsförråd. Installation av säkerhetsdörrar och ytterligare brandskyddsåtgärder.
2020: Fönster, 3 glas gård, mot väst.
2010: Fönster, 3 glas mot gatan.
1970-tal: El-stammar och VA-stammar.

KOMMANDE RENOVERINGAR |
Inga större renoveringar finns beslutade. Inom några år kommer man renovera fasaden.

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Ett renoverat och tidstypiskt trapphus med en barnvagnsvänlig hiss i klassisk stil, som smidigt tar dig hela vägen upp till våningsplanet.

HALL | Säkerhetsdörren leder till en hall med goda möjligheter för avhängning och förvaring i en platsbyggd garderob. Från hallen nås lägenhetens sociala del till höger och den privata delen till vänster.

KÖK / VARDAGSRUM | Ett fantastiskt öppet kök och vardagsrum som präglas av rymd och ett härligt ljusinsläpp via flera fönster. Det måttanpassade köket från Ballingslöv erbjuder generös förvaring bakom släta luckor och rymliga arbetsytor. En stor köksö bjuder in till mingel och är en perfekt plats att samlas vid. Den maskinella utrustningen inkluderar en fullhög kyl, bänkfrys, diskmaskin, bred induktionshäll, ugn och vinkyl. I köksön, där hällen är placerad, finns en extra mindre diskho med kolsyrekran. Från köksdelen nås den härliga terrassen via stora skjutdörrar i glas, med utrymme för utegrupp och grill. Vardagsrummet erbjuder en luftig yta för matsalsmöbler och soffgrupp. Mitt i det öppna rummet finns en öppen spis, synlig från alla håll. Taket är utrustat med infällda spotlights och fyra högtalare.

MASTER BEDROOM | Ett underbart sovrum med ett stort badrum en suite. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möbler. Sovrummet erbjuder också god förvaring i en hög och djup garderob med skjutdörrar.

BADRUM EN SUITE | Ett tilltalande och påkostat badrum med allt man kan önska sig, inklusive en fantastisk bastu med appstyrt aggregat från Harvia, vilket gör att bastun kan vara varm när man kommer hem. Badrummet har även ett badkar placerat i fönsterkupan som ger naturligt ljus, en separat rymlig dusch, handfat med förvaring i kommod, överskåp med spegel och vägghängd WC. Infällda spotlights och golvvärme kompletterar.

WALK IN CLOSET (SOVRUM 3) | Rummet intill master bedroom är inrett som en lyxig walk-in closet med riklig förvaring. Detta utrymme kan även användas som ett tredje sovrum vid behov.

SOVRUM 2 | Det andra sovrummet används idag som arbetsrum/gästrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring i garderob.

BADRUM 2 | I anslutning till hallen finns ett andra badrum. Fint dagsljus via takfönster och utrusning bestående av dusch, handfat med förvaring i kommod, överskåp med spegel, tvättmaskin, torktumlare och WC. Golvvärme och infällda spotlights.