ÖSTERMALM

RÅDMANSGATAN 19

Elegant och påkostad 20-talsvåning som förenar klassiska detaljer med en modern och smakfull stil. Den harmoniska planlösningen välkomnar med generösa sällskapsytor i ett luftigt kök och vardagsrum mot gatan – en inbjudande plats för både vardag och sociala tillställningar. De tre sovrummen är lugnt belägna mot innergården, där master bedroom har direkt utgång till gården/uteplatsen och ett inbjudande badrum en suite. Lägenheten erbjuder även ett andra badrum med dusch och en diskret tvättpelare i hallen. Bevarade detaljer som fiskbensparkett som löper genom hela lägenheten, vackra snickerier och en tidstypisk, fungerande öppen spis skapar karaktär och charm. Här finns genomgående gott om förvaring i platsbyggda garderober. Föreningen är välskött och lågt belånad, med goda lokalintäkter i en väl omhändertagen byggnad från 1924. Dessutom äger föreningen marken. Belägen i det attraktiva gränslandet mellan Östermalm och Vasastan bor du här med några av Stockholms trevligaste restauranger och caféer runt hörnet – en perfekt kombination av lugn och stadsliv. Vidare finns Lill-janskogens på kort promenadavstånd.

Avgift: 5 735 kr/mån
Storlek: 130 kvm
Antal rum: 4
Våning: 1/5
Byggår: 1924

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 5 735 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Bredband, TV
Total driftkostnad: 0 kr/mån
Storlek: 130 kvm
Antal rum: 4
Våningsplan: 1/5
Hiss: Ja
Balkong: Egen uteplats
Eldstad: Öppen spis
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1924
Nettoskuldsättning: 194 528 kr
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 4
Lägenhetsnummer (LMV): 1104
Tv- internetutbud: Stockholms Stadsnät
Andelstal, förening: 5.77054%
Andelstal, avgift: 5.70630%

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Rönnen nr 5
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 81 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2021-07-14

Brf Rönnen 5 förvärvade fastigheten 1984 med adress Rådmansgatan 19, Engelbrekts församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett tidstypiskt hus från 1924. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Husen består av 2 101 kvm bostadsyta fördelat på 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även 4 lokaler om totalt 430 kvm med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 719 kr. Pantsättningsavgift utgår med 860 kr.

ÅRSAVGIFT | 5 835 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, TV och bredband via Stockholms stadsnät 1000/1000 Mbit/s. Obligatorisk avgift till balkongfond tillkommer med 1 200 kr/år.
Man har inte beslutat kring någon avgiftshöjning men föreningen brukar höja avgifterna vid halvårsskiftet om ingenting oförutsett inträffar. Under 2023 höjdes avgiften med 3 % vid halvårsskiftet och dessförinnan fr.o.m. januari med 1,5 % (dvs totalt 1,5 + 3) för att ta höjd för ökade räntekostnader. Man kommer gissningsvis höja avgiften med 3-4 % halvårsskiftet 2025. Uppgifter enligt styrelsens ordförande 2024-10-31.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Fiber via Stockholms stadsnät 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

EKONOMI | Föreningen är lågt belånad med god och stabil ekonomi. Man har endast 5 696 000 kr i långfristiga skulder, ca 2 711 kr/kvm bostadsrättsyta. Kassa och bank uppgår till ca 1 408 570 kr. (Uppgifter enligt ordförande 2024-10-31). Lokalerna inbringar 928 000 kr/år (enligt årsredovisning 2023).

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 194 528 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Tvättstuga i källarplan med två maskiner, torktumlare samt torkskåp.
- Barnvagnsrum på entréplan.
- Cykelförråd i källaren.

BYGGNADSSTATUS |
2023 - Byggnation av ytterligare balkonger under våren
2022 - Byte avloppstam i källaren samt installation av backventil för att förhindra inträngande vatten vid kraftigt regn.
2021/2022 - Byte termostater samtliga radiatorer samt uppgradering kontrollenheter för värmesystemet.
2021 - Upprustning av cykelförråd. Kontroll fastigheten elnät
2020/2021 - Byte av avloppsstammar i gästtoaletter.
2020 - Installation avgasare och partikelavskiljare för värmesystem. Montering av snöskydd och extra säkerhetsdetaljer på taket. Byte samtliga tjänstedelare för bredbadsanslutning (Stockholms Stadsnät)
2019 - Installation av hjärtstartare. Byte avloppsstam gästtoaletter (gårdsdel)
2017 - Byte vatten- och avloppsstammar i garage och soprum. Fuktsannering garagelokal samt viss ombyggnation. Installation takrännevärme mot gårdarna. Installation takräcken. Grundläggande brandbesiktning.
2016 - Målning av fönster mot gården, målning av snickerier mot gatan samt målning fasad på bottenvåningen. Utbyte av fjärrvärmeventiler. Målning av pannrum och tvättstuga samt utbyte av maskiner. Asbestsanering, åtgärdande av fuktproblem samt renovering av butikslokal
2015 - Byte av hissmaskineri
2012 - Bredband via fiber till samtliga lägenheter
2008 - Trapphusrenovering
2007 - Omputsning av fasad
1987 - Byte av badrums och köksstammar i lägenheter mot gata. Stammarna spolas och kontrolleras löpande vid behov. Man räknar inte med en stamrenovering i närtid.

KOMMANDE RENOVERINGAR |
- Läckage till en lokal under ena gården har föranlett en undersökning av gårdsbjälklaget, och man väntar just nu svar från firman som utfört kontrollen. Oavsett skicket på bjälklaget planerar man att fräscha upp båda gårdarna men man inväntar en bättre bild av hur omfattande arbetet blir. Det kommer att finansieras med ett lån.
- Man planerar att byta ut samtliga ytterdörrar till säkerhetsdörrar. Det kommer att ske i föreningens regi (sannolikt våren 2025) och finansieras via att föreningen tar upp ett lån samt en extra avgiftshöjning för medlemmarna "per dörr”.

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Smidig entré utan trappor och hiss leder till lägenheten. På entréplan finns ett lättillgängligt barnvagnsrum på vägen till hissen.

RENOVERING | Lägenheten har genomgått en totalrenovering 2020 som innefattade: Ändringar i planlösningen. Ny infräst el. Platsbyggt kök från Whiteorange. Renovering av badrum samt tillägg av ett andra badrum (tidigare endast WC). Tvättpelare i hallen. Platsbyggda garderober och bokhylla. Ny ekparkett och behandling av befintliga golv. Väggar och tak målades.

HALL | Inbjudande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Generös förvaring erbjuds i platsbyggda garderober. Här finns även en inbyggd tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger en fin fransk sandsten.

INRE HALL / BIBLIOTEK | Härligt rum som binder samman lägenhetens privata delar mot gården och de sociala delarna i vardagsrum samt kök mot gatan. Här finns utrymme för viss möblering framför den tidstypiska och fungerande öppna spisen. Vidare finns en platsbyggd bokhylla med sittbänk klädd i läder och mycket god förvaring i platsbyggda garderober.

VARDAGSRUM | Rymligt vardagsrum med plats för rejäl soffgrupp och ytterligare möblering. En bred öppning med skjutdörrar mot köket binder samman rummen på ett härligt vis.

KÖK | Smakfullt platsbyggt kök från Whiteorange med utmärkt förvaring och sällsynt generösa arbetsytor på bänkar i Jura kalksten. Ett fantastiskt kök för den som uppskattar matlagning och stora middagar. Den maskinella utrustningen är påkostad och komplett från tyska NEFF och italienska Bertazzoni. Den består av bred induktionshäll (NEFF), kolfilterfläkt (Falmec), diskmaskin (NEFF), kyl/frys 90 cm french door med praktiska fryslådor (Bertazzoni), och dubbla ugnar med Slide&Hide®-ugnsdörrar som glider in under ugnen (NEFF). Stor diskho i porslin från brittiska Shaw med blandare från Dornbracht. Väggarmaturerna på vardera sida om fläkten ingår ej i köpet. ingår ej i köpet

MASTER BEDROOM | Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Generös förvaring i platsbyggda garderober från Whiteorange. Altandörrar till gården och badrum en suite.

GÅRD / UTEPLATS | Föreningens gårdar ska renoveras i början av 2025. Den aktuella gården utanför lägenheten har ingen passage och är i princip oanvänd, vilket ger fina möjligheter till en trivsam uteplats efter renoveringen. Till lägenheten hör en uteplats motsvarande en balkong i storlek.

BADRUM EN SUITE | Inbjudande och smakfullt badrum med det mesta man kan önska. Utrustningen består av badkar, separat takdusch, handfat från brittiska Shaw, förvaring i platsbyggd kommod från Whiteorange, handdukstork och WC. Golvvärme, infällda spotlights och inbyggd högtalare. Samtliga blandare kommer från Dornbracht.

SOVRUM 2 / ARBETSRUM | Trivsamt rum med mycket god förvaring i platsbyggd garderobsvägg. För närvarande används rummet som arbetsrum, men det finns även gott om plats för en säng.

SOVRUM 3 | Gemytligt sovrum som rymmer både dubbelsäng och läshörna eller skrivbord vid fönstret för den som önskar.

BADRUM 2 | Med ingång via skjutdörr från sovrum 3 finns det andra badrummet. Smakfullt inrett och utrustat med dusch, handfat och WC. Samtliga blandare kommer från Dornbracht. Golvvärme och spotlights.