VASASTAN

ODENGATAN 48

Fantastisk sekelskiftesfyra (möjlig 5:a) högst upp i huset med burspråk och balkong. Harmonisk och sällsynt flexibel planlösning med flödande ljus via högresta fönster. Här finns bevarade detaljer såsom hela fem kakelugnar, stuckaturer, franska dörrar, speglade nischer och vackra golv. Underbar utsikt längs med Odengatan och över takåsarna mot gården. Stabil förening i väl omhändertagna hus från 1905 på attraktiv adress i Vasastan. Föreningen äger marken.

Avgift: 7 361 kr/mån
Storlek: 127 kvm
Antal rum: 4
Våning: 4 tr (högst upp)
Byggår: 1905

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 7 361 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband
Storlek: 127 kvm
Kommentar: enl. mätbevis. Föreningen uppger "yta 124 kvm"
Antal rum: 4
Våningsplan: 4 tr (högst upp)
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Eldstad: 5 st kakelugnar
Förråd: Vinds- och källarförråd
Byggår: 1905
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 41
Lägenhetsnummer (LMV): 1401
Tv- internetutbud: Tele2 / Ownit
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 7.47%
El: 458 kr/mån
Försäkring: 833 kr/mån
Totalt per mån: 1 292 kr/mån
Totalt per år: 15 500 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Trädgårdsmästaren Nr 8
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 98 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2020-11-16

Bostadsrättsföreningen Trädgårdsmästaren 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1974, belägen på Odengatan 48 i St:Johannes församling i Stockholm. Husen är uppförda 1905 och marken innehas med äganderätt.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Odengatan 48 och Odengatan 48A består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 1 798 kvm. I husen finns även fyra lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 337 kvm. Dessa är idag uthyrda till teleaffär, frisörsalong, barnklädersaffär och en cykelbutik.

MÅNADSAVGIFT | 7 361 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott och inkluderar värme, vatten, kabel-TV och bredband. Avgiften höjs med 2 % årligen. I nuvarande världsekonomiska situation kan det dessutom inte uteslutas att medlemmarnas avgifter måste höjas under kommande år. Storleken på en sådan höjning är inte ännu diskuterad.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2 / Ownit

EKONOMI | Föreningen har mycket goda lokalintäkter om knappt 700 000 kr. Belåningen uppgår till 12 863 468 kr (ca 7 155 kr/kvm). Uppgifter enligt årsredovisning för 2022 och styrelsen den 2023-11-07.
Indirekt nettoskuldsättning: Uppgift om andelstal för årsavgiften saknas därför har indirekt nettoskuldsättning inte kunnat beräknas.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

DOLDA TILLGÅNGAR | Vindarna är oinredda.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Två fina och smakfullt renoverade innergårdar med grillplatser
- Tvättstuga i markplan mot gården (Odengatan 48A)
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Föreningslokal med kök, bastu/relax och pingisrum. Perfekt för barnkalas mm.

PARKERING | Boendeparkering Vasastan via Stockholm stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT |Föreningen debiterar köparen pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp och säljaren överlåtelseavgift 2,5% av prisbasbelopp.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2019: Renovering av gårdsfasader, fönsterrenovering i båda fastigheterna.
2018: Elstambyte till lägenheter och lokaler. OVK.
2017: Renovering av murar. Översyn stuprör.
2016: Upprustning av bastu. Nytt ventilationssystem i butiker.
2014: Genomgång av samtliga stammar med kamera samt spolning av vissa stammar.
2013-14: Installation av värmekabel utmed tak och i stuprännor.
2013: Installerades fiber till samtliga lägenheter. Renovering av trappuppgångar.
2011: Renovering av portgången 48A.
2010: Tätning av avluftningsrör, vind gårdshus.
2009: Renovering av grenstammar i lgh 15, 25 och 35.
2009: Renovering av fuktskada hos damfriseringen.
2008-09: Nytt låssystem, Nybergs Lås.
2008: OVK
2007: Ny fjärrvärmeutrustning i undercentral.
2005-07: Gårdsrenovering.
2004-05: Undersökning av balkonger och gårdens bärighet Tyréns projektledarna.
2003-08: Målning av dörrar och fönster runt butikerna samt fasadrenovering mot Odengatan.
2001: Tätning av gården. Renovering av trapphusen, Alviks Måleri.
2000: Ombyggnad av soprummet. Renovering av tak.
1999: Samtliga rökkanaler till kakelugnarna färdigrenoverade av Skorstensbolaget AB.
1997: Bastulokalen/,"relaxrummet" och köket i källaren renoveras. Hissen renoverad invändigt. Samtliga fönster och portar i fastigheten målas om utvändigt.
1974: genomfördes stambyte, därefter har grenstammar bytts ut löpande.

PLANERAT UNDERHÅLL | Inga stora beslutade renoveringar, endast löpande underhåll. Närmast på tur är hissen i gatuhuset som måste underhållas. Avstämt med styrelsen 2023-11-07.

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Inbjudande trapphus med hiss. Det finns en andra entré i huset som leder till gården utan trappsteg och i denna passage finns ett barnvagnsutrymme. Från gården har man endast några trappsteg upp till hissen i gatuhuset.

HALL | Inbjudande hall öppnar upp till lägenheten. Här finns bra plats för avhängning och förvaring samt utrymme för viss möblering.

VARDAGSRUM | Luftigt rum med plats för soffgrupp med mer. Kakelugn och två fönster mot gatan.

MATSAL | Matsalen ligger i fil med vardagsrummet och avgränsas med franska dörrar. Här finns utrymme för stora middagsbjudningar mellan kakelugnen och burspråket med fin utsikt längs Odengatan.

KÖK | Stort familjekök med god förvaring och generösa arbetsytor. Stort fönsterparti och glasade balkongdörrar med en härlig vy mot gården över takåsarna. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys side-by-side, bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin. Här finns en kakelugn och matplats för ca 8 personer.

BALKONG | Högt fritt läge med plats för cafégrupp mm. Kvällssol under sommarmånaderna.

MASTER BEDROOM | Rofyllt sovrum tack vare det höga läget mot gården. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och generös förvaring i garderobsvägg.

BADRUM | Fint renoverat badrum intill master bedroom. Utrustningen består av badkar, separat dusch, handfat, tvättpelare, handduksvärmare och WC. God förvaring i skåp och på hyllor. Infällda spotlights och golvvärme.

GÄST-WC | Invid entrén till lägenheten finns en separat gäst-WC med handfat och vägghängd WC.

NUVARANDE BARNRUM | Trivsamt rum som är smart inrett med två sovhytter och en gemensam lekdel. Detta rum kan även delas av till två bra separata sovrum tack vare utformningen och två fönster. Det kan även vara en ny position för köket för den som önskar (detta kräver styrelsens godkännande).
I passagen mot hallen finns inbyggda garderober.