ÖSTERMALM

NYBERGSGATAN 8

Fantastisk fyrarummare högst upp i huset med exceptionell planlösning, balkong och garage i huset. Det höga läget ger ett flödande dagsljus genom stora fönsterpartier, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Lägenheten är smakfullt totalrenoverad med högkvalitativa materialval, där varje detalj är noga genomtänkt. Det rymliga vardagsrummet och det moderna köket förenas i en öppen planlösning, vilket skapar en idealisk social yta för både vardagsliv och festliga tillställningar. Här finns gott om plats för ett rejält matbord och en stor soffgrupp, vilket gör det perfekt för både middagar och avkoppling. Bostaden erbjuder tre rymliga och rofyllda sovrum, samtliga belägna mot en lugn innergård. Det stora, inbjudande badrummet har en stilren design med påkostade material. Utöver detta finns en separat gäst-WC i anslutning till hallen för extra bekvämlighet. Lägenheten har dessutom utmärkt förvaring med smarta, platsbyggda lösningar som harmoniserar med den genomgående stilrena och sofistikerade interiören. Föreningen är stabil med god ekonomi och har stora lokalintäkter. Huset är byggt 1968 genomgick stambyte 2022. Garage finns i huset, och hissen går hela vägen upp. Läget är eftertraktat och lugnt, i hjärtat av Östermalm, mellan Karlaplan och Östermalmstorg. Här har du allt du kan önska på bekvämt gångavstånd – butiker, restauranger, caféer och vackra grönområden som Djurgården och Humlegården.

Avgift: 4 663 kr/mån
Storlek: 89 kvm
Antal rum: 4
Våning: 4 tr
Byggår: 1968

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 4 663 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Bredband, TV
Storlek: 89 kvm (enligt mätbevis)
Kommentar: enligt mätbevis. Föreningen uppger 90 kvm.
Antal rum: 4
Våningsplan: 4 tr
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Byggår: 1968
Nettoskuldsättning: 1 231 576 kr
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 0025
Lägenhetsnummer (LMV): 1403
Byggnadstyp: Flerfamiljehus
Andelstal, förening: 3,80170%
Andelstal, avgift: 3.56%
El: 888 kr/mån
Försäkring: 567 kr/mån
Totalt per mån: 1 454 kr/mån
Totalt per år: 17 450 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Grannarne 2
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 109 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2024-10-03

Brf Grannarne 2 förvärvade fastigheten Granarne 2 år 1987. Byggnaden är uppförd 1968 med adress Nybergsgatan 8, Hedvig Eleonora församling i Stockholm. Föreningen har goda lokalintäkter från garage och lokaler. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER, LOKALER & GARAGE | Huset består av 2 346 kvm bostadsrättsyta fördelat på 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även 5 lokaler om totalt 426 kvm med hyresrätt. I huset finns även 26 garageplatser.

ÅRSAVGIFT | 4 663 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-03-30.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Tele2 och fiber via Stockholms Stadsnät. Ingår i månadsavgift.

VINDSEXPLOATERING OCH OMBYGGNAD LOKAL TILL BOSTAD |
Föreningen har nyligen röstat igenom en vindsinredning, vilket väntas ge starka ekonomiska fördelar. Projektet bedöms ha en mycket positiv effekt på ekonomin, där intäkterna från försäljningen av vindarna finansierar omfattande renoveringar såsom tak, fasad, balkonger, fönster och hiss. Samtidigt möjliggörs en kraftig amortering av befintliga lån, med prognoser som pekar på en minskning av skulden med upp till cirka 90 %. Detta innebär att belåningen per kvadratmeter sjunker drastiskt, från omkring 15 500 kr/kvm till cirka 1 600 kr/kvm.

Utöver detta ska föreningen att sälja en tidigare lokal som byggs om till bostad under 2026, vilket ytterligare stärker ekonomin. Sammantaget väntas dessa åtgärder leda till lägre räntekostnader, förbättrat kassaflöde och en långsiktigt mycket stabil ekonomisk situation för föreningen. Kontakta mäklaren för mer information.

EKONOMI | Förening med mycket goda lokalintäkter från garage och fem lokaler. Lokalerna inbringar cirka 1 663 435 kr/år och garage/p-platser cirka 610 000 kr/år, totalt 2 273 435 kr årligen (uppgifter enligt årsredovisning 2024). Man har 36 530 000 kr i långfristiga skulder, ca 15 571 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till cirka 6 700 000 kr (uppgifter enligt styrelsen 2026-03-30).

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 1 231 576 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Uppgifterna kan därav vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr.

PARKERING & GARAGE | Föreningen har totalt 26 garageplatser varav 2 är avsedda för mc/moped och två är svårare att utnyttja för personbil. Kösystem tillämpas och f.n. är det nio personer i kö. I övrigt finns boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga utrustad med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
- Cykel och barnvagnsrum beläget vid entréplan.
- Fin innergård.

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2024: Upphandling av entreprenör för ombildning av
2023: Utbyte av hiss och installation av automatiska teleskopdörrar på Skeppargatan 51. Ny tvättmaskin och torktumlare.
2023: OVK och ventilationsinjustering.
2022: Stambyte genomfört samt byte av fastighetsel.
2019: Stamspolning genomförd.
2018 Spolning av stammar samt tätning av läckage från terrass, Ombyggnad av terrassen.
2017: Medlemmarna ansluts till kollektivt bredband genom Stokab, Renovering av hissarna, Utbyte av värmecentral.
2016: Ventilationsgenomgång samt byte av tre takfläktar.
2015: Taken målades, Tätning till grannhusen gjordes, Utbytt portöppnare på Skeppargatan.
2014: Installation av fiber för internetuppkoppling, Energideklaration, Stammarna spolades.
2011: Radonmätning
2009: Kontorslokal konverterades till tre bostäder.
2006: Gården renoverades, Nya rökluckor.
2007: Ombyggnation för lekskola. Målning av trapphus och entré.

KOMMANDE RENOVERINGAR | renovering av bottenavlopp, garage och tvättstuga mellan maj och juli i år.
Styrelsens förslag för upplåtelse av vindarna gick igenom på en extrastämma den 12e mars i år. Vindarna planeras att byggas om till lägenheter någon gång i slutet av 2027 eller början av 2028.

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Barnvagnsvänlig entré med en rymlig hiss som går hela vägen från garageplan upp till lägenheten högst upp i huset.

HALL | Inbjudande hall med gott om plats för både skor och ytterkläder. Riklig förvaring i en platsbyggd garderobsvägg.

GÄST-WC | Perfekt placerad i hallen. Här finns vägghängd WC, handfat och spegelskåp.

VARDAGSRUM / KÖK | Fantastiskt rum med generös rymd och luftiga sällskapsytor. Vardagsrummet erbjuder plats för en större soffgrupp och övrig möblering, exempelvis skrivbord. Stora fönster och fransk balkong mot Nybergsgatan skapar en ljus och trivsam atmosfär. Det stilrena, L-formade köket är välplanerat med god förvaring och rymliga arbetsytor i Carraramarmor. Maskinell utrustning inkluderar induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro, fullhög kyl, frys och diskmaskin. Här finns plats för en rejäl matgrupp och stora middagar.

I den bakre delen av vardagsrummet finns en platsbyggd installation med skrivbord, skåp och bokhyllor.

MASTER BEDROOM | Ett harmoniskt och stillsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Förvaring i platsbyggda garderober.

PASSAGE | Mellan master bedroom och badrummet finns en passage med platsbyggda snickerier och klädstänger bakom draperi.

BADRUM | Smakfullt inrett och påkostat badrum, stambytt 2022. Inredningen består av dubbla handfat med förvaring i kommod, tvättmaskin och torktumlare, rymlig takdusch med kaklad bänk, handduksvärmare och vägghängd WC. Golvvärme och infällda spotlights.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som arbetsrum men passar lika bra som barnrum eller gästrum. Utgång till balkongen.

BALKONG | Mysig balkong med plats för cafégrupp och blommor. Utsikt över öppet och grönskande gårdslandskap.

SOVRUM 3 | Trivsamt rum med två fönster och förvaring i platsbyggd garderob.