KRONOBERGSGATAN 19

Brf Grinden 15 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1996 och förvärvade marken med byggnad 2007. Föreningen disponerar hus med byggår 1905 som har adresserna Kronobergsgatan 17, Kronobergsgatan 19, Kronobergsgatan 19A och Sankt Göransgatan 62. Juridisk person godkännes ej som medlem. Delat ägande godkännes, se vidare i stadgar. Föreningen har bosättningskrav enligt stadgarna. 

ANTAL BOSTADSRÄTTER & HYRESRÄTTER
45 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. Total lägenhetsyta om totalt 3 155 kvm och 362 kvm utgör lokalyta.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI/NETTOSKULDSÄTTNING
1 940 kr betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk avgift 168 kr/mån för bredband och tv tillkommer.

Det finns inga beslutade avgiftshöjningar, avstämt med styrelsen 2026-08-15. Avgiften ses över löpande och beror på hur intäkter och kostnader utvecklas. I samband med att nya lån tas upp för trapphusrenoveringen kommer sannolikt avgifter justeras. Styrelsen planerar troligen börja amortera med större belopp årligen framåt. Lån per kvm uppgick per den 31/12 2025, 5 196 kr/kvm. Totalt lån om 16 394 750 kr.

Indirekt nettoskuldsättning:  165 525 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel fördelat på lägenhetens andel av årsavgift. Angiven indirekt nettoskuldsättning är tillhandahållen av föreningens ekonomiska förvaltare och är baserad på årsredovisning 2025. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV & BREDBAND
Bredband distribueras av Ownit och betalas genom obligatorisk avgift om 99 kr/mån. Kabel-tv via Tele2 mot obligatorisk avgift om 69 kr/mån.

FÖRRÅD
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga belägen på vinden, Kronobergsgatan 19.
- I källaren invid gårdsdörren till S:t Göransgatan finns en toalett och duschkabin som kan användas av de boende/hantverkare vid renoveringar.
- Innergård och plats för cyklar finns. 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift: 2,5% av rådande prisbasbeloppet, fn 1 480 kr. Avgiften betalas av köparen. Pantsättningsavgift: 1% av rådande prisbasbeloppet, fn 592 kr. Avgiften betalas av pantsättaren.

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är utförd 2020-03-20, 172 kWh/kvm och år. Energiklass F.

PARKERING
I området råder boendeparkering Kungsholmen, Taxa 3.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR
2024 | Målning av yttertak.  Installation av nytt fläktsystem i lokalen St Göransgatan, enligt krav från OVK kontroll 2023.
2023 | Gaveln mot grannförening Kronobergsgården fick ny puts. Därmed är samtliga fasader renoverats.
2022 | Relining av avloppsledningarna i betongplattan i husens källare.
2021 | Total elrenovering genomfördes. Ny servisledning från gatan. Samtlig el i föreningen (källare, vind, tvättstuga, trapphus) byttes ut. Alla gamla elcentraler i lägenheterna byttes till 3-fas. 
2020 | Gårdsrenovering. Godkänd OVK. 
2019 | Samtliga fönster på gatufasaden renoverades. Föreningens avloppsstammar ha spolats och filmats för att bedöma status. 
2018 | Garantibesiktning av 19 balkonger.
2016 | Sex nya balkonger byggs. Renovering av samtliga befintliga balkonger. Nya tvättmaskiner. 
2015 | Byte av låsmekanismer på gårdsdörrar. Byte av sopkärl. 
2014-2015 | Målning av husets tak.
2014 | Bredband installeras. Renovering av fyra befintliga äldre balkonger. Byte av innergårdsdörrar.
2013 | Byggnation av vind- med tre ytterligare bostadsrätter. Nya hissar- samtliga tre. 
2012 | Balkongbyggen

Stammar
Föreningen tillämpar så kallat partiellt stambyte vilket innebär att stammar byts löpande i lägenhet för lägenhet i samband med den boendes egen renovering av kök och/eller bad. C:a 3/4 av husets stammar är bytta i dagsläget. 

PLANERAT UNDERHÅLL
2026 | Renovering av trappuppgångar startar möjligen under 2026. Föreningen tar för närvarande in offerter. Renoveringen planeras att finansieras med upptagande av nytt lån. 
2026-2030 | Analys och dokumentation av vertikala avlopps- och tappvattenstammar för att få en fullständig dokumentation. Parallelt görs fortsatta partiella stambyten, i samband med renovering av lägenheters kök/bad där stammen ej har bytts.
2027- 2035 | Enligt gällande underhållsplan innehåller perioden målning av fönster mot gården som tidigare planerades till 2026, renovering av deras fasad, byte av viss maskinell utrustning som tvättmaskiner, tumlare och värmeundercentral. Detta kan komma att revideras.

HEMSIDA
Föreningen har en informativ hemsida https://grinden15.bostadsratterna.se/