VASASTAN

KARLBERGSVÄGEN 73

Elegant och smakfullt renoverad trea i en av Vasastans vackraste byggnader med fasad ritad av Cyrillus Johansson. Härlig planlösning med luftiga sociala ytor i vardagsrum och ett stort kök med ett fantastiskt burspråk. Två bra sovrum varav det större med klädkammare, två inbyggda garderober och utgång till balkongen. Inbjudande och fint renoverat badrum och separat gäst-WC i hallen. Lägenheten har högt i tak och många tilltalande detaljer såsom fiskbensmönstrad ekparkett, ett pampigt burspråk, stora spröjsade fönster, vackra dörrblad, pardörrar, speglade nischer, höga golvsocklar och snickerier. Välskött förening med god ekonomi på attraktiv adress i Birkastan på Karlbergsvägens grönskande och pittoreska del. Föreningen har 10 parkeringsplatser med laddstolpar på tomten (separat kö tillämpas).

Avgift: 4 482 kr/mån
Storlek: 97 kvm
Antal rum: 3
Våning: 1 tr
Byggår: 1909-1910

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 4 482 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Storlek: 97 kvm
Kommentar: enl.mätbevis. Föreningen uppger 99 kvm.
Antal rum: 3
Våningsplan: 1 tr
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Förråd: Vinds- och källarförråd
Byggår: 1909-1910
Nettoskuldsättning: 225 890 kr
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 12-1102
Lägenhetsnummer (LMV): 1102
Tv- internetutbud: Ownit
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 3.82001%
Andelstal, avgift: 3.57796%
El: 378 kr/mån
Försäkring: 256 kr/mån
Övrigt: 107 kr/mån
Totalt per mån: 741 kr/mån
Totalt per år: 8 887 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Kadetten 10
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 101 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2022-09-17

Brf Kadetten 10 registrerades 1974 och fastigheten är bebyggd med två vackra hus uppförda 1909-1910 på Karlbergsvägen 73. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 26 lägenheter och två lokaler med bostadsrätt. Total yta 2 514 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 4 482 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Betalas kvartalsvis i förskott. Obligatorisk kostnad för bredband via Ownit tillkommer med 107 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (enligt styrelsen 2025-04-10).

EKONOMI | Föreningen är välskött med mycket god ekonomi. Kassan uppgår till ca 620 000 kr och belåningen till ca 7,5 mkr, ca 2 956 kr/kvm. Uppgifter enligt årsredovisning 2023. Lägenheten är pantsatt.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 225 890 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via Tele2 och bredband/fiber via Ownit. Obligatorisk kostnad 107 kr/mån till Ownit för 250 Mbit/s.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Lummig och prydlig innergård med utegrupper, grillar och cykelställ.
- Tvättstuga i källaren.
- Barnvagnsförråd.

PARKERING | Föreningen har 10 st parkeringsplatser med laddstolpar på tomten. Dessa kostar 1 650 kr/ mån och man tillämpar separat kö, f.n. står 5 medlemmar i kö (enligt styrelsen 2025-04-10). När ägaren till denna bostad flyttar så frigörs en plats. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholms stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 470 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr per pant.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2020-03-18, 151 kWh/m2 och år

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2023: Relining av en stam i gårdhuset.
2022: Byte av 4 st balkonger på gathuset in mot gården. Rör/stammar utbytta i samband med renoveringar. 1 ny tvättmaskin installerades.
2021: Byte av ett led fönster i tidstypisk stil i gatuhuset mot gården.
2020: Stamspolning. OVK. Fönstermålning gårdshus. Rör/stammar bytta i källare och krypgrund. Vissa vattenledningar i gårdhuset bytta.
2019: Säkerhetsdörrar.
2018: Trapphusrenovering.
2014-2015: Installation av balkonger.
2014: Stamspolning.
2012: OVK, Takrenovering.
2010: Byte av el-stigar och undercentral.
2008: Fasad- och fönsterrenovering.
Stammarna renoveras på i samband med renovering. Aktuell lägenhet är stambytt.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR |
Man planerar att renovera muren runt huset. Ev. renovering av avlopp ut mot Karlbergsvägen i samråd med Sthlm stad. Dock inte några beslut fattade, endast diskuterade renoveringar som kommer att göras inom ca 6 mån till ett år (enligt styrelsen 2025-04-10).

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Ett vackert trapphus med hiss leder upp till lägenheten. Till vänster om hissen finns ett barnvagnsrum, perfekt placerat för enkel tillgång.

HALL | Den inbjudande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. I den inre delen av hallen finns plats för ytterligare avhängning samt god förvaring i inbyggda garderober.

GÄST-WC | Intill entrén i hallen finns en perfekt placerad gäst-wc med handfat (endast kallvatten).

KÖK | Inbjudande och smakfullt renoverat familjekök med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom speglade köksluckor och vitrinskåp. Här finns en rymlig matplats som rymmer större sällskap framför det vackra burspråket. Köket är utrustat med fullhöjd kyl, frys, bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM | Luftigt och rymligt rum med eleganta skjutdörrar som avgränsar köket. Här finns gott om plats för en soffgrupp och övrig möblering.

SOVRUM 1 | Lägenhetens största sovrum har plats för en dubbelsäng och erbjuder generös förvaring i inbyggda garderober och en rymlig klädkammare. Rummet har dessutom plats för ytterligare möblering, såsom skrivbord och läshörna. Här finns utgång till balkongen.

BALKONG | En trivsam balkong med grönskande utsikt längs Karlbergsvägen, med plats för balkongmöbler och möjlighet till grill.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som barnrum, men fungerar lika bra som arbetsrum eller gästrum.

BADRUM | Stilrent badrum renoverat i klassisk stil. Här finns en rymlig takdusch, handfat med kommod, kombimaskin med arbetsbänk och hyllor ovanför, förvaringsskåp, WC. Golvvärme och infällda spotlights förhöjer komforten.