VASASTAN

KARLBERGSVÄGEN 73

Denna bevarade takvåning erbjuder en svårslagen renoveringschans i en av Vasastans vackraste byggnader med fasad ritad av Cyrillus Johansson. Lägenheten präglas av luftiga ytor och ett flödande ljusinsläpp tack vare läget högst upp i huset. Hörnbalkong mot gården i bästa sydväst-läge med många soltimmar och mindre balkong mot gatan med slående utsikt över trädtopparna. Högt i tak och många bevarade detaljer såsom fiskbensmönstrad ekparkett, spröjsade fönster, serveringsskåp och vackra dörrblad. Planlösningen erbjuder många olika varianter beroende på smak och tycke, se exempel i bildflödet. Välskött förening med god ekonomi och 9 parkeringsplatser (separat kö) på tomten. Attraktiv adress i Birkastan på Karlbergsvägens grönskande och pittoreska del.

Avgift: 5 542 kr/mån
Storlek: 124 kvm
Antal rum: 4
Våning: 5 tr
Byggår: 1909-1910

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 5 542 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Storlek: 124 kvm
Kommentar: enl mätbevis, föreningen uppger 114 kvm.
Antal rum: 4
Våningsplan: 5 tr
Hiss: Ja
Balkong: Två balkonger
Förråd: Vinds- och källarförråd
Byggår: 1909-1910
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 53-1504
Lägenhetsnummer (LMV): 1504
Tv- internetutbud: Comhem/Ownit
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 5.11000%
El: 374 kr/mån
Försäkring: 285 kr/mån
Övrigt: 129 kr/mån
Totalt per mån: 788 kr/mån
Totalt per år: 9 460 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Kadetten 10
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 151 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2020-03-18

Brf Kadetten 10 registrerades 1974 och fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1909-1910 på Karlbergsvägen 73. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER
Föreningen upplåter 26 lägenheter och två lokaler med bostadsrätt. Total yta 2 514 kvm.

MÅNADSAVGIFT
5 542 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Betalas kvartalsvis i förskott. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer med 129 kr/mån.

EKONOMI
Föreningen är välskött med mycket god ekonomi. Kassan uppgår till ca 1 900 000 kr och belåningen till ca 7 162 471 kr, ca 2 680 kr/kvm. Uppgifter enligt årsredovisning och ordförande (2020-09-29). Lägenheten är pantsatt.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Comhem och bredband/fiber via Ownit. Obligatorisk kostnad 129 kr/mån

PARKERING
Föreningen har 9 parkeringsplatser på tomten som hyrs ut till medlemmarna för ca 1 500kr/mån, f.n. ca 10 medlemmar i kö. I övrigt gäller boendeparkering på gatan via Stockholms stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Lummig och prydlig innergård med utegrupper, grill och cykelställ.
- Tvättstuga i källaren.
- Barnvagnsförråd.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift utgår med 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 1 % av gällande prisbasbelopp.

ENERGIDEKLARATION
Utförd 2020-03-18, 151 kWh/m2 och år

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR
Stamspolning 2020
Säkerhetsdörrar 2019
Trapphusrenovering 2018
Installation av balkonger 2014-2015
Stamspolning 2014
OVK, Takrenovering 2012
Byte av el-stigar och undercentral 2010
Fasad- och fönsterrenovering 2008
Stammarna renoveras på i samband med renovering. Se ansvarsfördelning under "dokument".
För mer information, se föreningens årsredovisning.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen renoverar löpande. Just nu är det OVK, VVS (åtgärder efter stamspolning), vissa balkonger och vissa fönster som ligger på att göra listan

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS
Mycket inbjudande trapphus med hiss som leder till lägenheten.

HALL/KAPPRUM
Hall med bra plats för avhängning i kapprum. I anslutning till hallen finns en gäst-wc med handfat.

SOVRUM/HERRUM
Vackra skjutdörrar leder från hallen till det s.k herrummet som blir ett utmärkt allrum, bibliotek eller rymligt sovrum. Stort fönsterparti och inbyggd garderob.

MATSAL/VARDAGSRUM
Hjärtat i lägenheten är matsalen. Ett rymligt rum med stort fönsterpart och utgång till hörnbalkongen mot gården. Detta skulle kunna bli ett underbart familjekök. Fiskbensmönstrad ekparkett. Hörnbalkongen rymmer möblemang och krukor. Bästa sydväst-läge med sol från lunch och vidare in på kvällen under sommarmånaderna.

FÖRE DETTA KÖKET
Kökets ursprungliga position är längst in i lägenheten mot gården. Nuvarande ägare har påbörjat arbetet genom att montera ner köket för att öppna upp till trapphusdelen som tillhör lägenheten (tidigare pigtrapphus). En trevlig plats för kök eller master bedroom.

SOVRUM
Rummet som vetter mot gatan är lägenhetens ursprungliga sovrum. Rummet är så pass rymligt att det lika väl kan göras till kök med matplats såsom någon granne har det i motsvarande lägenhet. Vackert sexdelat fönsterparti till mindre balkong med underbar utsikt över trädtopparna och Karlbergsvägens vackra bebyggelse. morgonsol och sen kvällssol under sommaren.

SOVRUM
Det finns ytterligare ett sovrum mot gården. plats för säng, skrivbord och övrig möblering.

BADRUM
Mellan det tidigare köket och det mindre sovrummet finns badrummet med fönster. Möjlighet finns att förstora badrummet genom att ta en del av sovrummet. Kvarntoalett.