VASASTAN

KARLBERGSVÄGEN 73

Elegant och smakfullt renoverad takvåning i en av Vasastans vackraste byggnader med fasad ritad av Cyrillus Johansson. Exceptionellt bra och flexibel planlösning med upp till fyra sovrum vid behov, två badrum och separat gäst-WC med tvättpelare. Hörnbalkong mot gården i bästa sydväst-läge med eftermiddags-/kvällssol samt frukostbalkong mot gatan med morgonsol och slående utsikt över trädtopparna. Lägenheten präglas av luftiga ytor, sober färgsättning, påkostade materialval och ett fint ljusinsläpp tack vare läget högst upp i huset. Högt i tak och många tilltalande detaljer såsom fiskbensmönstrad ekparkett, spröjsade fönster, vackra dörrblad, höga golvsocklar och stuckaturer. Välskött förening med god ekonomi på attraktiv adress i Birkastan på Karlbergsvägens grönskande och pittoreska del. Föreningen har 10 parkeringsplatser med laddstolpar på tomten (separat kö tillämpas).

Avgift: 6 401 kr/mån
Storlek: 124 kvm
Antal rum: 5
Våning: 5 tr
Byggår: 1909-1910

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 6 401 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Storlek: 124 kvm
Kommentar: enl mätbevis, föreningen uppger "area 114 kvm".
Antal rum: 5
Våningsplan: 5 tr
Hiss: Ja
Balkong: Två balkonger
Förråd: Vinds- och källarförråd
Byggår: 1909-1910
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 53-1504
Lägenhetsnummer (LMV): 1504
Tv- internetutbud: Comhem/Ownit
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 5,24997%
Andelstal, avgift: 5.11017%
El: 802 kr/mån
Försäkring: 408 kr/mån
Övrigt: 107 kr/mån
Totalt per mån: 1 318 kr/mån
Totalt per år: 15 810 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Kadetten 10
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 101 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2022-09-07

Brf Kadetten 10 registrerades 1974 och fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1909-1910 på Karlbergsvägen 73. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 26 lägenheter och två lokaler med bostadsrätt. Total yta 2 514 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 6 401 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Betalas kvartalsvis i förskott. Obligatorisk kostnad för bredband via Ownit tillkommer med 107 kr/mån. Det finns inga beslutade eller planerade avgiftsförändringar.

EKONOMI | Föreningen är välskött med mycket god ekonomi. Kassan uppgår till 381 460 kr och belåningen till 7 432 159 kr, ca 2 956 kr/kvm. Uppgifter enligt årsredovisning 2023. Lägenheten är pantsatt.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 360 303 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via Tele2 och bredband/fiber via Ownit. Obligatorisk kostnad 107 kr/mån till Ownit för 250 Mbit/s.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Lummig och prydlig innergård med utegrupper, grillar och cykelställ.
- Tvättstuga i källaren.
- Barnvagnsförråd.

PARKERING | Föreningen har 10 st parkeringsplatser med laddstolpar på tomten. Dessa kostar 1 650 kr/ mån och man tillämpar separat kö, f.n. står 6 medlemmar i kö varav aktuell säljare är en av dessa. Man kommer höja avgiften men nivån är inte satt ännu. (enligt ordförande 2024-05-20) I övrigt gäller boendeparkering via Stockholms stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 433 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr per pant.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2020-03-18, 151 kWh/m2 och år

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2022: Byte av 4 st balkonger på gathuset in mot gården. Rör/stammar utbytta i samband med renoveringar. 1 ny tvättmaskin installerades.
2021: Byte av ett led fönster i tidstypisk stil i gatuhuset mot gården.
2020: Stamspolning. OVK. Fönstermålning gårdshus. Rör/stammar bytta i källare och krypgrund. Vissa vattenledningar i gårdhuset bytta.
2019: Säkerhetsdörrar.
2018: Trapphusrenovering.
2014-2015: Installation av balkonger.
2014: Stamspolning.
2012: OVK, Takrenovering.
2010: Byte av el-stigar och undercentral.
2008: Fasad- och fönsterrenovering.
Stammarna renoveras på i samband med renovering. Aktuell lägenhet är stambytt.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR |
Just nu relinar föreningen en stam i gårdshuset och man ska vi byta ut ett vattenlås i källaren.

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Smidig entré med barnvagnsramp och automatisk dörröppnare Mycket inbjudande trapphus och vackert med hiss som leder till lägenheten via säkerhetsdörr.

BELYSNING | Lampor (tak, vitrin, badrum) kan styras via app (Plejd) och har dimmer.

HALL | Hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor.

GÄST-WC/TVÄTT | I anslutning till hallen finns en gäst-WC med tvättpelare. Fiskbensmönstrad Carraramarmor på golvet och målade väggar. Golvvärme.

ALLRUM/SOVRUM 4 | Vackra skjutdörrar från hallen och franska dörrar från matsal/kök leder till allrummet/vardagsrummet. Här finns ett stort fönsterparti och en inbyggd garderob. Rummet passar lika bra som sovrum för den som önskar.

KÖK / MATSAL | Underbart kök i öppen planlösning mot matsalen med stort fönsterparti med utgång till hörnbalkongen. Här finns plats för både matgrupp och soffgrupp för den som önskar göra allrummet intill till sovrum.
Platsbyggt kök i klassisk stil från Norrländska Snêk snickeri. Här finns god förvaring bakom speglade luckor och generösa arbetsytor på bänkar i carraramarmor. En köksö skapar en naturlig avgränsning i rummet och bjuder in till mingel. Den maskinella utrustningen består av en bred spis med induktionshäll och två ugnar, kolfilterfläkt och diskmaskin.

BALKONG 1 | Hörnbalkongen vetter i bästa sydväst-läge med sol från lunch och vidare in på kvällen under sommarmånaderna.

MASTER BEDROOM | Rofyllt sovrum med ett vackert 6-delat fönsterparti till mindre balkong. Mycket god förvaring i garderober som sträcker sig längs långsidan av rummet. Heltäckningsmatta.

BADRUM EN SUIT | Smakfullt badrum kaklat i granitkeramik och en stor spegel som förstorar rummet. Här finns handfat i bänk av Carraramarmor och god förvaring i lådor, stort badkar med dusch och vägghängd WC. Golvvärme.

BALKONG 2 | Mindre balkong med plats för två stolar och bord. Vid utsikt över trädtopparna och Karlbergsvägens vackra bebyggelse. Morgonsol och sen kvällssol under sommaren.

ALLRUM / SOVRUM 2 | Rymligt allrum i gårdsläge med plats för soffgrupp eller dubbelsäng och övrig möblering beroende på behov. Idag nyttjas rummet som TV-rum/gästrum. Intill rummet i en före detta trapphusdel finns ett mindre cirkelformat rum, ett perfekt arbetsrum eller barnrum exempelvis.

SOVRUM 3 | Det finns ytterligare ett sovrum mot gården. Här finns plats för säng, skrivbord och övrig möblering.

BADRUM 2 | Mellan sovrum 2 och 3 finns lägenhetens andra badrum med fönster och en stor spegel som ger en rymlig känsla. Smakfull plattsättning i kalkstensimiterad granitkeramik och målade väggar. Utrustningen består av takdusch, handfat med förvaring i kommod och WC. Golvvärme och porslinssocklar i taket.