VASASTAN

KARLBERGSVÄGEN 12

En vindsvåning i absolut toppklass - med unika ekonomiska fördelar. Högst upp i en vacker byggnad från 1883, mitt i hjärtat av Vasastan, finner ni denna arkitektoniskt genomtänkta vindsvåning. En bostad som kombinerar historisk charm med modern lyx. Här möts ni av en generös takhöjd, en ytterst välplanerad layout och en underbar terrass som vetter mot en stillsam innergård. Inomhus råder ett rofyllt lugn – men utanför porten väntar Vasastans myllrande liv. Det centralt placerade vardagsrummet bjuder in till såväl avkoppling som sociala tillställningar, med en öppen spis som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Köket är smakfullt utformat med stilrena köksluckor i sober grå ton, matchande bänkskivor i kompositsten, integrerade vitvaror från Gaggenau och en vinkyl – perfekt för den som uppskattar både funktion och finess. De genomgående dörrkarmarna från Ekstrands med sin enkla, minimalistiska formgivning skapar tidlösa miljöer och en sömlös känsla mellan rummen. Badrummet håller internationell klass och är inrett med genomtänkta materialval, vidsträckt spegel, blandare från Vola, golvvärme för extra komfort samt tvättmaskin från Miele – ett rum för vardagslyx. Det rymliga master bedroom vetter mot den lugna innergården och rymmer enkelt en dubbelsäng. Här finns även en generös walk-in-closet som erbjuder utmärkt förvaring. Lägenheten bjuder även på ett gästrum, barnrum eller kontor – ett flexibelt utrymme med samma ljusa, rogivande känsla som präglar resten av bostaden. Ett hem i en klass för sig. Bostadsrättsföreningen Kejsarkronan 3 är helt skuldfri och tar inte ut någon månadsavgift. Värme, vatten, kabel-TV, bredband, hushållsel, fönstertvätt, sotning och grovsophämtning två gånger per år ingår. Föreningen har dessutom en unik ekonomisk struktur där medlemmarna är delägare i en separat ekonomisk förening som äger tre kommersiella lokaler i fastigheten. Intäkterna från dessa lokaler täcker både lån och amorteringar, och eventuellt överskott delas årligen mellan medlemmarna efter stämmobeslut. Brf Kejsarkronan 3 har nyligen avyttrat en hyresrätt om 34 kvm. Tillskottet i föreningens kassa förväntas bli föremål för utdelning till medlemmarna.

Avgift: 0 kr/mån
Storlek: 75 + 9 kvm
Antal rum: 3
Våning: 5
Byggår: 1883

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 0 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, TV, Bredband,
Storlek: 75 + 9 kvm
Kommentar: enl. uppmätning. 2 rok 75 m2 enl föreningens info.
Antal rum: 3
Badrum: 1
Våningsplan: 5
Hiss: Ja
Balkong: Terrass
Eldstad: Öppen spis
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1883
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 252
Lägenhetsnummer (LMV): 1502
Byggnadsår kommentar: Vind 2005
Hiss kommentar: Hiss till våning fyra
Tv- internetutbud: Tele2 / Ownit
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ingår ej i avgiften: Obl. tillägg takterrass 159 kr/mån tillkommer
Andelstal, förening: 3.38410%
Pantsättningsavgift: 588 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift, betalas av: Köparen
Försäkring: 250 kr/mån
Övrigt: 159 kr/mån
Personer i hushåll: 2
Totalt per mån: 409 kr/mån
Totalt per år: 4 904 kr/år
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Övrigt avser obl tillägg för takterrass.

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Kejsarkronan 3
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 137 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2019-12-04

Brf Kejsarkronan 3 är en äkta förening är skuldfri och tar inte ut någon avgift från medlemmarna. För att göra föreningen äkta genomfördes år 2016 en 3D-ombildning varvid föreningens fastighet delades i två delar, den ena delen består efter ombildningen huvudsakligen av bostäder (fastigheten Kejsarkronan 35) och den andra delen av lokaler (fastigheten Kejsarkronan 36). Som medlem i Brf Kejsarkronan 3 blir man också automatiskt delägare (med motsvarande andelstal som i bostadsrättsföreningen) i den ekonomiska föreningen Kejsarkronan 36 som äger och förvaltar en fastighet på bottenplan genom aktiebolaget Fastighets AB Kejsarkronan 3. Medlemmarna äger således indirekt även lokaldelen. Kejsarkronan 36 har idag Swedbank, Espresso House och Specsavers som hyresgäster.

ANTAL BOSTADSRÄTTER i Brf Kejsarkronan 3 |
- 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
- En hyreslägenhet (34 kvm) har nyligen sålts och tillskottet förväntas bli föremål för utdelning.

LOKALER i Fastighets AB Kejsarkronan 3 som ägs via EF Kejsarkronan 36 |
- Tre lokaler om totalt 911 kvm uthyrda till Swedbank, Espresso House och Specsavers.

Sammanfattningsvis har Brf Kejsarkronan 3, två dolda mervärden. Hyresrättslägenheten om 34 kvm som ska säljas och upplåtas som bostadsrätt. Vidare äger medlemmarna genom den ekonomiska föreningen lokalerna på gatuplan som genererar vinst och ett positivt kassaflöde vilket i sin tur medför att föreningen kan ha nollavgift samtidigt som det genereras ett likviditetsöverskott. Inför stämman är föreningens förslag att 50% av detta likviditetsöverskott delas ut till medlemmarna medan resterande ska fonderas. Utöver det så kommer även intäkten från försäljningen av hyresrätten om 34 kvm bli föremål för utdelning.

Läs gärna mer kring detta i dokumentet "Mervärden och dolda värden".

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | I månadsavgiften (0 kr) ingår vatten, el, grovsophämtning två gånger/år, bredband, fönsterputs två gånger/år och TV-bas paket Tele2. E

Ett obligatoriskt tillägg för terrass om 1904 kr/år debiteras medlemmen. Lägenheten är pantsatt.
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-04-22.

Indirekt nettoskuldsättning: 0 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Då föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder redovisas indirekt nettoskuldsättning som 0 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Tvättstuga
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
- Partytält för utlåning
- Gemensamt pingisbord finns att tillgå

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-12-04, 137 kWh/m2 och år. Energiklass E.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr.

TV OCH BREDBAND | Bredband och TV via Tele2. TV-bas ingår i avgiften tillsammans med bredband 50–100 Mbit/s in och 7–10 Mbit/s ut. Även Ownit finns installerat och tecknas då separat av boende.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL |
2022 - Fönster mot Karlbergsvägen - Smärre renoveringar och ommålning. Tvättstuga - Tillbyggnad av separat WC.
2019 - Godkänd OVK, radonmätning samt energideklaration.
2016 - Renovering av fönster (strykning och tätning), Byte av putsfasad, Spolning av avlopp, Målning av plåttak.
2014 - Renovering av gårdsbjälklag.
2013 - Byte av rörsystem (KV, VV och VVC).
2012 - Byte av stamventiler, Byte av fjärrvärmeväxlare, Byte av radiatorventiler.
2007 - Renovering av hiss, Målning av trapphus och lägenhetsdörrar.
2005 - Tillbyggnad vindsvåningar, Byte av elcentral, Byte av bredbandsanläggning.
2004 - Stambyte, Nya stigarledningar och elcentraler
1990 - Byte av tak.
1980 - Byte av hissmaskineri.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga stora beslutade, avstämt med styrelsen 2025-04-22.

INTERIÖRBESKRIVNING

HALL | Redan vid entrén möts du av en harmonisk och välkomnande känsla. Säkerhetsdörren öppnar upp mot en ljus hall med imponerande takhöjd och takfönster som släpper in ett vackert dagsljus. Två platsbyggda garderober erbjuder utmärkt dold förvaring, och en specialdesignad spegel döljer ett lika praktiskt som elegant skoförvaringssystem. Den stilfullt lagda parketten sätter tonen för resten av bostaden och leder dig vidare mot vardagsrummets sociala ytor. En mjukt avrundad vägg förstärker helhetsintrycket och guidar naturligt in i hemmets hjärta.

VARDAGSRUM | Ett luftigt och generöst vardagsrum med öppen planlösning mot köket skapar en perfekt balans mellan det sociala och det funktionella. Här finns gott om utrymme för både en rejäl soffgrupp och ett stort matsalsbord. Genom fönstren skymtar stadens liv och den ståtliga siluetten av Adolf Fredriks kyrka – men inomhus råder ett behagligt lugn. Den centralt placerade öppna spisen blir en självklar samlingspunkt och bidrar med både värme och karaktär – synlig från både soffan och matplatsen.

KÖK | Köket är designat för att både imponera och prestera. Sober grå kulör på luckorna kombineras med tåliga bänkskivor i stilren kompositsten, vilket skapar en harmonisk helhet. Här finns generösa arbetsytor och genomtänkt förvaring. Den maskinella utrustningen är huvudsakligen från exklusiva Gaggenau – induktionshäll, varmluftsugn och köksfläkt – kompletterat med kyl, frys och diskmaskin från Siemens. En elegant vinkyl från Mquvée sätter pricken över i. Intill köket finns ett smart förvaringsutrymme och ett stort skjutparti i glas leder ut till den privata terrassen – ett utmärkt flöde mellan ute och inne.

TERRASS | Den ogenerade terrassen vetter mot en tyst innergård och bjuder på härliga vyer över takåsarna. Här finns gott om plats för både loungemöbler och grill – en idealisk plats för såväl avkoppling som sommarkvällar med vänner. Tyst, privat och med en känsla av total avskildhet mitt i stan.

SOVRUM 1 | Master bedroom är en fridfull tillflyktsort som vetter mot den lugna innergården. Ett generöst ljusinsläpp skapar en varm och inbjudande atmosfär utan insyn. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och den rymliga walk-in-closeten erbjuder en praktisk och lyxig förvaringslösning för både kläder och accessoarer.

SOVRUM 2 | Det andra sovrummet – beläget i anslutning till vardagsrummet – har utsikt mot Odenplan och kan nyttjas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här ryms en normalstor säng och ytterligare möblemang. Ett flexibelt och välkomnande rum med många möjligheter.

BADRUM | Det smakfullt renoverade badrummet håller en internationell standard med hög komfortnivå. Den stora duschhörnan är elegant och öppen, utrustad med stilrena blandare från Vola. En vidsträckt, bakgrundsbelyst spegel tillsammans med en rejäl kommod skapar både rymd och fantastisk förvaring. Golvvärme, vägghängd WC, tvättmaskin från Miele och handdukstork från Vola adderar till den exklusiva känslan – här är varje detalj noggrant utvald för att skapa ett avkopplande och funktionellt utrymme.