NORRMALM / VASASTAN

KAMMAKARGATAN 64

Med Tegnérlunden runt knuten finns denna inbjudande och smakfullt renoverade 3,5:a högst upp i huset med solig kungsbalkong om hela 10 kvm. Trivsam planlösning med sociala ytor i vardagsrum och stort arkitektritat kök mot gatan. Två rogivande sovrum i lugnt gårdsläge och arbetsrum/bibliotek i den inre hallen. Tilltalande badrum med WC och badkar samt separat gäst-WC i hallen. Genomgående god förvaring och inbyggd tvättmaskin. Lägenheten upplevs som sällsynt trivsam, tyst och inger känslan av att bo i ett hus på taket. Gott om bevarade detaljer såsom vacker fiskbensmönstrad ekparkett, taklister, takrosetter, fina dörrblad och fönsterbänkar. Stabil förening med god ekonomi i väl omhändertaget hus från 1927. En av Stockholms äldsta bostadsrättsföreningar och man äger marken. Attraktiv adress med det mesta man kan önska på nära gångavstånd.

Avgift: 5 179 kr/mån
Storlek: 89 kvm
Antal rum: 3
Våning: 4 tr
Byggår: 1927

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 5 179 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Storlek: 89 kvm
Kommentar: enl. mätbevis. Föreningen uppger "area 86 m2".
Antal rum: 3
Våningsplan: 4 tr
Hiss: Ja
Balkong: Kungsbalkong om ca 10 kvm
Förråd: Vindsförråd och källarförråd
Byggår: 1927
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 00017
Lägenhetsnummer (LMV): 1402
Tv- internetutbud: Tele2 / Ownit
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 9.83657%
Andelstal, avgift: 4.36388%
El: 400 kr/mån
Försäkring: 300 kr/mån
Övrigt: 159 kr/mån
Totalt per mån: 859 kr/mån
Totalt per år: 10 308 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Bergslagen 4
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 163 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2019-10-01

Brf Bergslagen 4 registrerades 1933 och förvärvade fastigheten 1938 med adress Kammakargatan 64, Adolf Fredriks församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1927. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER | Huset består av 1 694 kvm bostadsyta fördelat på 38 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köparen och pantsättningsavgift om 573 kr av pantsättaren.

ÅRSAVGIFT | 5 179 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband/fiber via Ownit tillkommer med 159 kr/mån. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 15 % per den 2024-02-01 och det är den nya avgiften som redovisas i annonsen. Man har diskuterat en höjning 2025 men inga beslut är tagna.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV levereras av Comhem och fiber via Ownit.

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi och ca 5,7 mkr i långfristiga skulder, ca 3 365 kr/kvm. Man har ca 1 mkr i likvida medel. Uppgifter enligt styrelsen 2024-01-09.

VIND / DOLD TILLGÅNG | Råvind med förråd och god potential till inredning av bostad. Över aktuell finns en outnyttjad yta för den som vill undersöka möjligheterna att utöka aktuell lägenhet.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 198 060 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Prydlig och grönskande innergård med utegrupper och grill. Cykellställ.
- Tvättstuga i källaren.

BYGGNADSSTATUS |
2023: Omdragning av el till innergården
2022: Montering av trätrappa på gården till uteplats.
2021: Byte slussventil. Stamspolning. Installering av innerdörrar i hissar.
2020: OVK-besiktning.
2019: Byte av avloppsstammar i källaren. Målning av fönster mot Kammakargatan.
2018: Genomgång av brandsäkerhet med åtgärder.
2017: Målning av fönster mot Kammakargatan. Spolning av stammar. Installation av säkerhetsdörrar. Målning av entréparti. Injustering av värmesystem.
2016: Spolning av brunnar på gården.
2014: OVK-besiktning. Intrimning av värmesystem. Installation av radiatorventiler. Nya kallvattenrör i källaren.
2013: Byte av värmeledningar i samband med asbestsanering i källarplan.
2012: Renovering av gårdsbelysning samt installation av husnod för fibernät. Byte av undercentral för fjärrvärme.
2010: Fönster mot gården renoverades.
2009: Fasad mot gata samt innergården renoverades.
2008: Taket rengjordes och målades. Stamspolning (underhåll).
2007: Fönster mot gatan målades samt tätades.
2006: Helrenovering av gården.
2004-2005: Alla elstigar byttes (trefas i varje lägenhet).
2002: Balkonger.
2001: Trappuppgången renoverades. Båda hissarna renoverades.
2000: Torkskåp.
1997-1998: Stambyte.
1994: Tvättmaskin, torktumlare.

KOMMANDE RENOVERINGAR 2024 |
Målning av fönster och balkongräcken mot gården. Vid behov renovering och målning av kungsbalkonger. Relining av avlopp under trottoar

FÖRENINGENS HEMSIDA | För ytterligare information, besök föreningens hemsida: www.bergslagen4.se

INTERIÖRBESKRIVNING

HALL | Prydligt trapphus med hiss och entré med säkerhetsdörr leder till hallen. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.

INRE HALL/BIBLIOTEK/ARBETSRUM | Inbjudande rum som idag nyttjas som ett trivsamt arbetsrum/bibliotek. Härifrån nås lägenhetens samtliga rum.

KÖK | Arkitektritat kök med utrymme för stora middagsbjudningar och utgång till kungsbalkongen. Goda arbetsytor på bänk i rostfritt stål och förvaring bakom rostfria fronter samt inbyggda överskåp. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys.

KUNGSBALKONG | Fantastisk kungsbalkong om ca 10 kvm i syd/sydost-läge med sol hela dagen. Här finns plats för utemöbler, grill och växter. Som ett extra rum under sommarhalvåret.

VARDAGSRUM | I fil med köket med avgränsande pardörrar finns vardagsrummet. Inbjudande och lättmöblerat med plats för soffgrupp samt övrig möblering. I bakkant av rummet finns en bra förvaringsutrumme.

SOVRUM 1 | Lägenhetens större sovrum med utrymme för dubbelsäng och sängbord mm. God förvaring i klädkammare och plats för ytterligare garderober för den som önskar.

SOVRUM 2 | inbjudande rum med två fönster. Perfekt plats för säng i alkov och utrymme för ytterligare möblering.

PASSAGE/TVÄTT | I passagen mellan hallen och den andra sovrummet finns platsbyggda garderober med inbyggd tvättmaskin.

BADRUM | Smakfullt renoverat badrum med inkaklat badkar, vägghängd wc, handfat, spegel och inbyggda hyllor.

GÄST-WC | I anslutning till hallen finns en separat gäst-wc med handfat.