ÖSTERMALM

FRYXELLSGATAN 3 B

Representativ och smakfullt renoverad 3,5:a i högt fritt läge med solig balkong och öppen spis. Lägenheten präglas av flödande ljus och bevarade detaljer såsom fiskbensmönstrad ekparkett, vackra dörrar, serveringsskåp, höga golvsocklar samt fina handtag och beslag. Luftiga sociala ytor med kök och vardagsrum i fil med utrymme för stora bjudningar. Master bedroom med väl tilltagen förvaring i platsbyggda garderober. Den andra rummet är smart och fint avdelat med en glasad smidesvägg med skjutdörr vilket ger funktionen av ytterligare ett rum. Smakfullt renoverat badrum med badkar. Stabil och lågt belånad förening i väl omhändertagen byggnad från 1927, tjugotalsklassicism när den är som bäst. Mycket attraktiv adress invid Karlavägen i det populära gränslandet mellan Östermalm och Vasastan

Avgift: 4 301 kr/mån
Storlek: 105 kvm
Antal rum: 3
Våning: 3 tr
Byggår: 1927

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 4 301 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband
Känd avgiftsförändring: Nej
Total driftkostnad: 1 075 kr/mån
Storlek: 105 kvm
Antal rum: 3
Våningsplan: 3 tr
Hiss: Ja
Balkong: Balkong i syd-sydost
Eldstad: Öppen spis
Förråd: Vindsförråd
Byggår: 1927
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 00026
Lägenhetsnummer (LMV): 1301
Tv- internetutbud: Tele2 och Stockholms stadsnät (1 Gbit)
Andelstal, förening: 3.14429%
Andelstal, avgift: 3.15%
El: 700 kr/mån
Försäkring: 375 kr/mån
Totalt per mån: 1 075 kr/mån
Totalt per år: 12 900 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Fryxälgen
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 122 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2018-12-29

Brf Fryxälgen registrerades 1998 och är belägen på Fryxellsgatan 3, Engelbrekts församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1927. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt om totalt 3 241 kvm. I huset finns även två lokaler om totalt 542 kvm upplåtna med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift om 1 000 kr betalas av köparen. Föreningen tar inte ut någon pantsättningsavgift.

ÅRSAVGIFT | 4 301 kr/mån. Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen planerar ingen avgiftsförändring de närmsta åren (kontrollerat med styrelsen 2023-05-17)

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV levereras av Tele2 och bredband via Stockholms stadsnät (1 Gbit). Ingår i avgiften.

EKONOMI | Föreningen har mycket god ekonomi, endast ca 10 276 000 kr i långfristiga skulder, ca 3 171 kr/kvm. Man har ca 3 655 000 kr i kassan. Uppgifter enligt årsredovisning 2022.

Indirekt nettoskuldsättning: 208 499 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2021). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Trivsam och solig innergård med flera utegrupper, parasoll och grill. Perfekt för sammankomster.
- Tvättstuga på vinden.
- Rymligt cykelrum/barnvagnsrum med smidig entré från gatan.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL |
2022: Ny inredning och nya innerdörrar i hissarna och yttre hissdörrarna renoverade.
2021: Renovering av fönster mot gatan, trapphusfönster och fönster i vindsförråden. Installation av expansionskärl med automatisk påfyllning och borttagning av gaser. Målning av räcken på kungsbalkongerna och fasadplåt plan 5. Sättningsskador reparerade.
2020: Kontroll, åtgärder och godkännande av samtliga rökkanaler till öppna spisar i huset.
2019: Avloppsrör i källarplan åtgärdat med relining. Fönsterrenovering mot gård.
2018: Fiber 1 Gbit/s. Värmeisolering av rum i källaren. Totalrenovering av ytterdörrar på gården. Målning av husets plåttak.
2017: Ljudisolerad tvättstuga.
2016: Alla stammar i huset är bytta. Renovering lokal till hyresgäst (Massageterapeut)
2015: Renovering källaren för ny hyresgäst i källaren (TWENTY Studios AB)
2014: Nya tätskikt och ytskikt på gården.
2013: Fiber 100 Mbit/s till alla lägenheter.
2010: Renovering trapphus och entré.
2009: Elstammar bytta till tre-fas.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Målning och nya lampor i nedre trapp och i trapphallen på entréplanet.

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Ett vackert och tidstypiskt trapphus med hiss leder till lägenheten med säkerhetsdörr. Trapphallen är möblerad med vackra smidesmöbler och altandörrar leder till den trivsamma gården.

KAPPRUM & HALL | Entré till kapprum med plats för avhängning och ytterskor. Hall med utrymme för byrå och övrig möblering. Obs, vägglamporna ingår ej i köpet.

VARDAGSRUM | Inbjudande rum med fint ljus från fönster och balkongdörrar i söder. Luftiga sällskapsytor med gorr om plats för soffgrupp och matsalsmöbler. I bakkant av rummet finns en tidstypisk öppen spis.

BALKONG | Rymlig balkong i syd-sydost med många soltimmar. Plats för sittgrupp och växter.

KÖK | Fint kök med köksö och bra förvaring bakom ljusa speglade luckor och generösa arbetsytor på bänkar i Carraramarmor. Den maskinella utrustningen består av bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro, kyl/frys, vinkyl och tvättmaskin. Praktiskt och fint klinkergolv med värmeslingor. Charmig serveringsgång med bevarat serveringsskåp, städskåp och garderob med torktumlare.

MASTER BEDROOM | Rofyllt sovrum med grönskande utsikt mot Ellen Keys park. Här finns plats för dubbelsäng, läshörna och skrivbord för den som önskar. Mycket god förvaring i platsbyggd garderobsvägg.

SOVRUM 2 | ARBETSRUM
Det andra rummet är delat i två med en påkostad lackerad smidesvägg med skjutdörr. Detta skapar ett trivsamt sovrum med platsbyggda garderober och ett separat rum som idag används som arbetsrum.

BADRUM | Smakfullt renoverat badrum med fin påkostad kakelsättning. Utrustningen består av badkar med takdusch, handfat, stor spegel, förvaringsskåp och WC. Golvvärme och spotlights.