VASASTAN/NORRMALM

DROTTNINGGATAN 85

Juridisk person accepteras och potentiell uthyrningsdel. Välkommen till en representativ våning i anrika Strindbergshuset, vackert belägen invid Tegnérlunden. Här möts klassisk sekelskiftescharm och generösa ytor i en harmonisk helhet där varje detalj är omsorgsfullt bevarad. Bostaden präglas av elegant sällskapsrum och matsal med burspråk som ger ett mjukt ljusinsläpp genom högresta fönster. Fiskbensmönstrad ekparkett, speglade nischer, gedigna snickerier och en stämningsfull öppen spis bidrar till den tidlösa atmosfären. Planlösningen erbjuder vidare ett bibliotek/TV-rum, fyra rofyllda sovrum samt två badrum och gäst-WC. Den välkomnande hallen, med tillhörande kapprum och vädringsbalkong, sätter tonen direkt vid entrén. För den som önskar finns dessutom möjlighet till uthyrningsdel med egen ingång – en flexibel lösning för såväl privat bruk som investering. Föreningen är oäkta men med mycket god ekonomi och betydande lokalintäkter, vilket skapar stabila förutsättningar. Juridisk person accepteras som köpare. Att bo här innebär också att vara en del av husets kulturhistoria – det var här August Strindberg levde sina sista år, och i hans tidigare bostad ryms idag Strindbergsmuseet.

Avgift: 4 643 kr/mån
Storlek: 212 kvm
Antal rum: 7
Våning: 2 tr
Byggår: 1906

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 4 643 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Bredband, TV
Storlek: 212 kvm
Kommentar: enligt mätbevis. Lägenheten är registrerad 190 kvm.
Antal rum: 7
Våningsplan: 2 tr
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Eldstad: Öppen spis
Förråd: Två vindsförråd
Byggår: 1906
Nettoskuldsättning: 774 264 kr
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 23
Lägenhetsnummer (LMV): 1203
Tv- internetutbud: Com hem
Uppvärmning: Fjärrvärme
Andelstal, förening: 6.20795%
Andelstal, avgift: 6.20795%
El: 438 kr/mån
Försäkring: 583 kr/mån
Totalt per mån: 1 021 kr/mån
Totalt per år: 12 256 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: BRF Blå Tornet
Äkta förening: Nej
Energideklaration: 117 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2023-09-27

Bostadsrättsföreningen Blå Tornet registrerades 1971-10-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2014-09-18 och nuvarande stadgar registrerades 2017-11-27 hos Bolagsverket. Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Marken innehas med äganderätt.
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Vingråen 3 som förvärvades 1972-06-30. Fastigheten består av ett flerbostadshus på adress Drottninggatan 85. Fastigheten färdigställdes i juli 1906.

JURIDISK PERSON GODKÄNNS | Föreningen accepterar juridisk person som köpare med krav att den används för permanent boende av fysisk person.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen har 13 bostadsrätter om totalt 1 811 kvm, 5 lokaler och 3 bostadsrättslokaler om totalt 1 061 kvm. Den totala byggnadsytan uppgår till 2 872 kvm.

ÅRSAVGIFT | 4 643 kr/mån. Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår vatten, värme, bredband & kabel-TV. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-04-28. Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 2014.

EKONOMI I Föreningen har en mycket god ekonomi, lokalerna inbringar 2 424 740 kr/år. Föreningens belåning uppgår till 13 200 000 kr, motsvarande 5 787 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens likvida medel uppgår till 526 000 kr. Uppgifter enligt styrelsen 2026-04-28.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 774 264 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2025). Uppgifterna kan därav vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

OÄKTA BOSTADSFÖRENING SOM ACCEPTERAR JURIDISK PERSON | En äkta bostadsrättsförening har som huvudsakligt syfte att tillhandahålla bostäder åt sina medlemmar. Förenklat innebär detta att minst cirka 60 % av fastighetens yta ska vara upplåten till och användas av de boende.
Om denna gräns inte uppnås klassificeras föreningen istället som en oäkta bostadsrättsförening såsom denna förening. Det innebär vanligtvis att en större del av fastigheten utgörs av lokaler, hyresrätter eller kommersiella verksamheter såsom kontor och butiker. Detta kan i sin tur bidra till goda intäkter från externa hyresgäster och därmed skapa förutsättningar för lägre månadsavgifter, vilket är fallet i denna förening.

Skattemässiga skillnader:
Vid försäljning i en oäkta förening beskattas vinsten med cirka 25 % (22 % i äkta förening), och möjlighet till uppskov saknas.
Vid innehav i en oäkta förening sker även en löpande beskattning i form av förmånsbeskattning. Denna baseras på mellanskillnaden mellan den avgift som betalas till föreningen och bostadens bedömda marknadshyra (bruksvärde).

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I
- Innergård med sittgrupp
- Cykelparkerning på innergården

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2024 - Full takhöjd, restaurangkök och fläkt i lokal mot Drottninggatan (hyresgästen betalade)
2023 - Målning utvändigt fönstersnickerier mot Drottninggatan
2019-2021 - Fönstermålning & bredbandsuppgradering
2018 - Ny fettavskiljare restaurang, ny fläkt i källare, ny luftrenare med mera i soprum
2017 - Stambyte

KOMMANDE RENOVERINGAR |
Byte av värmeväxlare under de närmaste två åren. Man har en offert på komplett byte och montering på ca 450 000. I övrigt inget beslutat eller planerat.

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Vacker och välkomnande entré till anrika Strindbergshuset. Här finns hiss som går hela vägen upp till våningsplanet, som ligger två trappor upp.

HALL & BALKONG | Inbjudande hall med tillhörande kapprum och vädringsbalkong. Här finns gott om plats för skor och ytterkläder.

GÄST-WC | Praktiskt placerad i hallen. Utrustad med WC, handfat och spegel.

BIBLIOTEK / TV-RUM | Till vänster om hallen nås ett mycket trivsamt rum som idag används som bibliotek och TV-rum, men som även passar utmärkt som arbetsrum eller sovrum.

MATSAL & SÄLLSKAPSRUM | Rymlig och elegant matsal med fantastiskt burspråk och stora, högresta fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för stora middagar och sociala tillställningar. Det anslutande sällskapsrummet erbjuder generösa ytor för soffgrupp och övrig möblering samt en vacker öppen spis som skapar en stämningsfull atmosfär i hela våningen.

KÖK | Funktionellt och charmigt familjekök med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med gasspis, ugn, mikro, dubbel kyl och frys samt diskmaskin. Här finns även plats för matgrupp.

MASTER BEDROOM | Harmoniskt och rofyllt sovrum med generös plats för dubbelsäng och sängbord samt god förvaring i klädkammare.

BADRUM | I anslutning till två av sovrummen finns ett rymligt badrum med hörnbadkar och dubbla takduschar. Inredningen består av dubbla handfat med förvaring i kommod, spegel och handdukstorkar. Infällda spotlights. WC samt tvättstuga ligger separat intill badrummet.

SOVRUM 2 | Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord samt skrivbord eller garderob.

SOVRUM 3 | Rummet används idag som arbetsrum men passar lika bra som barnrum, gästrum eller allrum. Här finns generöst med förvaring i platsbyggd garderob och klädkammare.

SOVRUM 4 | Stillsamt sovrum med fönster mot innergård. I anslutning finns även duschrum samt separat WC.

UTHYRNINGSDEL | Två av rummen (3 och 4) ligger avskilt bakom köket och skapar en perfekt möjlighet för uthyrningsdel, tonårsdel eller kontorsdel. Här finns WC, duschrum samt möjlighet att installera kök.