VASASTAN

DALAGATAN 35C

Elegant och smakfullt renoverad fyrarumslägenhet i vackert sekelskifteshus från 1907, trivsamt belägen mellan två pittoreska innergårdar i hjärtat av Vasastan. Här möts klassisk charm och modern komfort i en bostad som präglas av ljus, genomtänkta materialval och väldisponerade kvadratmeter. Planlösningen är harmonisk med de sociala ytorna i fokus: ett inbjudande vardagsrum med utgång till balkong. Smakfullt nyrenoverat kök med generös matplats och tidigare bygglov för ytterligare balkong. Tre välproportionerade sovrum ger plats för både familj och gäster. Generöst badrum med tvättmöjligheter och stort fönster som skänker dagsljus. Bostaden är genomgående ljus, tack vare genomgående planlösning, och bjuder på smakfulla detaljer såsom fiskbensmönstrad ekparkett, höga golvsocklar, vackra pardörrar och takrosett – inslag som förhöjer den representativa atmosfären. Gott om förvaring finns i genom flera klädkammare. Föreningen är välskött med goda lokalintäkter och husen har underhållits med stor omsorg. Läget är svårslaget med Odenplan endast ett par kvarter bort och hela Vasastans rika utbud av caféer, restauranger och service runt hörnet.

Avgift: 4 718 kr/mån
Storlek: 90 kvm
Antal rum: 4
Våning: 2
Byggår: 1907

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 4 718 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Obl tillägg för bredband/balkong tillkommer
Storlek: 90 kvm
Kommentar: enl. uppmätning. 86 kvm enl. föreningens uppgift.
Antal rum: 4
Badrum: 1
Våningsplan: 2
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Förråd: Disponerar källarförråd
Byggår: 1907
Nettoskuldsättning: 341 243 kr – Baserad på årsredovisning 2024.
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 24
Lägenhetsnummer (LMV): 1202
Tv- internetutbud: Telenor
Ingår ej i avgiften: Balkongtillägg 56 kr/mån, Bredband 229 kr/mån
Andelstal, förening: 2.76598%
Andelstal, avgift: 2.86648%
Pantsättningsavgift: 588 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift, betalas av: Köparen
El: 529 kr/mån
Försäkring: 134 kr/mån
Övrigt: 285 kr/mån
Personer i hushåll: 4
Totalt per mån: 947 kr/mån
Totalt per år: 11 366 kr/år
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Övrigt avser obligatorisk kostnad för bredband och balkong.

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Dala 35
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 149 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2018-03-18

Brf Dala 35 registrerades 1999 och förvärvade husen 2001. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av gatuhus samt gårdshus på Dalagatan 35 A-D.

ANTAL LÄGENHETER OCH LOKALER | I husen finns totalt 41 lägenheter varav 40 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt om 88 kvm (dold tillgång). Det finns även två lokaler (463 kvm + 101 kvm) upplåtna med hyresrätt, förskola respektive kontorsföretag som tillsammans inbringar cirka 1 650 000 kr enligt årsredovisning 2024.

2 rok 13 stycken
3 rok 15 stycken
4 rok 11 stycken
5 rok 2 stycken

MÅNADSAVGIFT | 4 718 kr/mån betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV och bredband tillkommer med 229 kr/mån. Balkongtillägg tillkommer med 56 kr/mån.

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. Kassan uppgår till ca 1.8 miljoner kronor och belåningen uppgår till totalt 15 187 032 kr, ca 5 093 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns inga planerade och beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2025-10-03. Lägenheten är pantsatt.

DOLDA TILLGÅNGAR | Det finns en kvarvarande hyreslägenhet om 88 kvm att klassa som en dold tillgång. Hyreslokalerna som upplåts till förskola är ihopslagna lägenheter. Dessa skulle potentiellt kunna säljas av föreningen som bostäder. På Dalagatan 35D finns råvind kvar om cirka 37 kvm boarea och 35 kvm biarea.

INDIREKT NETTOSKULDSÄTTNING | 341 243 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

TOMTRÄTT | Föreningen disponerar marken med tomträtt och nuvarande avtal gäller oförändrat till 2026-11-30. Därefter bedöms månadsavgiften höjas sammanlagt 20-25% över sex år för att hantera kostnadsökningen.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via Comhem och bredband via Telenor.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Barnvagnsrum och två cyckelrum.
- Tvättstuga.
- Lummig och fin innergård med utemöbler, grill och cykelställ.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2.5% av rådande pbb. Pantsättningsavgift om 1 % av rådande pbb.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2018-03-18. 149 kWh/m2 och år.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2023 | Renovering av samtliga trapphus.
2022 | Fasadrenovering gatufasad. Byte av passagesystem. Energieffektivisering. Radonmätning.
2021 | Upprustning av gården med nya planteringar och utemöbler.
2020 | Renovering av portalen vid entrén och färdigställning av innergården.
2018 | Byte av låssystem i portar. Renovering av horisontella stammar i bottenplan.
2016 | Bakre innergården renoverad. Renovering fönster. OVK. Ny sopstation med kärlhus.
2015 | Nya balkonger monterade. Utökad lokalyta i gatuhuset.
2014 | Renovering av västra fasaden i gårdshuset. Renovering hyreslägenhet.
2013 | Målning yttertak gatuhus.
2012 | Stam- och avloppsspolning. Takrenovering på bägge husen. Renovering hyresrätter.
1980 | Rörstambyte. Elstambyte.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen följer en 50-årig underhållsplan utarbetad av tekniska förvaltaren Storholmen. 2027 finns en renovering av fönstren inplanerad.

FÖRENINGENS HEMSIDA | Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information. www.dala35.se

INTERIÖRBESKRIVNING

HALL | Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Längre in finns en praktisk klädkammare som erbjuder god förvaring. Det slitstarka klinkergolvet övergår sömlöst i vacker, nyligen lagd fiskbensparkett som elegant binder samman bostadens rum.

VARDAGSRUM | Luftigt och inbjudande vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. De helglasade dubbeldörrarna leder ut till balkongen och släpper in rikligt med ljus. Två vackra pardörrar ramar in rummet och bidrar till den klassiska sekelskifteskänslan. Utanför fönstren står ett ståtligt lönnträd som skänker grönska och liv åt rummet.

BALKONG | Härlig balkong sydvästläge – en perfekt plats för morgonkaffet eller eftermiddagsfikat. Balkongen nås via dubbeldörrar från vardagsrummet.

KÖK | Smakfullt och stilrent kök med generösa arbetsytor i Carraramarmor och gott om förvaring bakom skåpsluckor i en sober grå ton. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt och varmluftsugn. Köket rymmer även en matplats för flera personer – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Här har tidigare funnits bygglov för ytterligare en balkong.

BADRUM | Rymligt och ljust badrum med stort fönster som låter dagsljuset flöda in. Utrustat med badkar, kommod med handfat, spegel, WC och tvättmaskin. Vitkaklade väggar och klinkergolv skapar en klassiskt tidlös känsla.

SOVRUM 1 | Rofyllt och charmigt master bedroom med plats för dubbelsäng och sängmöbler. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med två rymliga klädkammare. Rummet nås via vackra pardörrar från vardagsrummet.

SOVRUM 2 & 3 | Två trivsamma och ljusa sovrum som idag används som barnrum men som lika väl kan fungera som gästrum eller hemmakontor – här finns flexibilitet att anpassa efter behov och livssituation.