SÖDERMALM

BJÖRNGÅRDSGATAN 14 B

En etagefyra utöver det vanliga, med tydlig townhousekänsla och ett privat, grönskande gårdsliv mitt på Södermalm. Bostaden ligger i det historiska Nürnbergbryggeriet, med anor från tidigt 1600-tal, och förenar husets karaktär med en genomgående hög standard, omsorgsfulla materialval och en sober färgsättning. Fönster i tre väderstreck ger ett vackert ljus och planlösningen är både generös och väl avvägd. Entréplanet rymmer ett stort huvudsovrum och ett rymligt familjekök som öppnar upp mot den privata uteplatsen – en lummig och skyddad plats som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. På det övre planet finns ytterligare två sovrum samt ett luftigt vardagsrum med två franska balkonger. Ett badrum på vardera våningsplanet och en separat tvättdel under trappan gör bostaden lika funktionell som tilltalande. Läget är ovanligt rofyllt. Mellan grönskande gårdar och historiska byggnader bor man avskilt från stadens puls, samtidigt som Södermalms restauranger, caféer, butiker och kommunikationer finns alldeles runt hörnet. Fastigheten genomgick en omfattande renovering 2015 och inreddes då med unika bostäder där stor omsorg lades vid såväl material som detaljer. Den aktuella lägenheten har haft samma ägare sedan dess och erbjuds nu till försäljning för första gången. Till föreningen hör en lummig innergård med ett stort gemensamt orangeri – en uppskattad förlängning av hemmets sociala ytor. I fastighetens källare ligger dessutom det välrenommerade medlemsgymmet SPR.

Avgift: 7 712 kr/mån
Storlek: 104 kvm
Antal rum: 4
Våning: Townhouse
Byggår: 1600-talet/2015

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 7 712 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten, Bredband, TV
Storlek: 104 kvm (enligt mätbevis)
Kommentar: enligt mätbevis. Föreningen uppger 105 kvm i lägenhetsregistret.
Antal rum: 4
Badrum: 2
Våningsplan: Townhouse
Balkong: Privat inhägnad uteplats och 3 st franska balkonger.
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1600-talet/2015
Nettoskuldsättning: 762 095 kr
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: B1004
Lägenhetsnummer (LMV): 1004
Tv- internetutbud: Ownit
Andelstal, förening: 5.14825%
Andelstal, avgift: 5.66881%
El: 850 kr/mån
Försäkring: 400 kr/mån
Totalt per mån: 1 250 kr/mån
Totalt per år: 15 000 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Bryggerihusen 14
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 155 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2019-03-24

Brf Bryggerihusen 14 registrerades 2015 med adress Björngårdsgatan 14, Maria Magdalena församling i Stockholm. Föreningen är belägen i vackra Nürnbergsbryggeriet som uppfördes under 1600-talets början. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER
Huset består av 1 947 kvm bostadsyta fördelat på 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och två lokaler om totalt 430 kvm upplåtna med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är 2 287 kvm.

TOMTRÄTT
Marken innehas med tomträtt. Avtalet omförhandlades 2025 och löper t.o.m. 2035.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT
7 712 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-08-14)

EKONOMI
Föreningen är välskött och stabil. Belåningen uppgår till 15 mkr (ca 7 704 kr/kvm bostadsrättsyta) och kassan till ca 1 400 000 kr. Föreningen planerar en amortering om ca 400 000 kr. Föreningens lokaler inbringar 742 294 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning för 2025.

PARKERING
Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Lummig och grönskande innergård med körsbärsträd och planteringar. Här finns ett inbjudande och stort orangeri, perfekt att boka för festligheter.
- I föreningens källarlokal finns det välrenommerade medlemgymmet SPR, www.spr-athletefactory.com

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR
Totalrenovering av huset och inredning av samtliga bostäder 2015 i samband med föreningens bildande.

KOMMANDE UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig fram till 2075.

INTERIÖRBESKRIVNING

ENTRÈPLAN

HALL
Egen entré via uteplatsen till hallen bra plats för avhängning av ytterkläder. Hallen ligger i direkt anslutning till köket och den rymliga matplatsen.

KÖK
Trivsamt familjekök med fönster i två väderstreck och plats för stora middagar. Härifrån nås uteplatsen från både entrédörren och altandörrar. Köket har en sober färgsättning med bra förvaring bakom släta luckor och hyllor samt generösa arbetsytor på bänk i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av dubbla kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin.

UTEPLATS
Fantastisk uteplats inhägnad av buskar på föreningens grönskande gård. Här finns gott om plats för rymlig matgrupp, grill och ytterligare möblering som sittgrupper och växter.

MASTER BEDROOM
På entréplanet finns lägenhetens större sovrum som vetter mot den andra grönskande gården. Harmoniskt rum med plats för dubbelsäng och bra förvaring i platsbyggda garderober. Här finns en fransk balkong och ytterligare ett fönster.

BADRUM 1
Intill sovrummet finns lägenhetens ena badrum. Smakfullt inrett med hexagonformad klinker och halvkaklade väggar i vitt vilket skapar en rumskänsla. Utrusningen består av handfat, stort överskåp med spegel, takdusch, handduksvärmare och vägghängd WC. Golvvärme.

TVÄTTDEL
Utrymmet under trappan nyttjas som tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även bra förvaringsutrymmen.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM
Inbjudande rum med två franska balkonger och fönster i två väderstreck med grönskande utsikt. Här finns utrymme för ordentlig soffgrupp och övrig möblering såsom skrivbord. I bakkant av rummet står en platsbyggd bokhylla.

SOVRUM 1 & 2
I andra änden av våningsplanet finns två bra sovrum. Dessa passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

BADRUM 2
Intill sovrummen finns lägenhetens andra badrum med likadan plattsättning som badrum 1. Här består utrustningen av badkar med takdusch, handfat, överskåp med spegel, handduksvärmare och vägghängd WC.