ÖSTERMALM / VASASTAN

BIRGER JARLSGATAN 98

Spektakulär och påkostad vindsvåning om totalt 125 kvm med terass, spansk balkong, öppen spis och slående utsikt över takåsarna. Lägenheten präglas av en underbar rymd med runt 4 meter öppet till nock och flödande ljus hela dagen från tidig morgon till sena solnedgångar genom totalt 18 fönster. Öppen planlösning mellan det nyrenoverade köket från Tre Sekel och vardagsrummet med möjlighet att naturligt dela av till ytterligare ett sovrum och/eller loft. Master bedroom med walk in closet och badrum en suite med både dusch, stort badkar och full takhöjd. I hallen finns ytterligare ett badrum med dusch och kombimaskin. Våningen inger ett harmoniskt lugn och känslan av att bo i ett hus på taket ovanför staden. Genomgående vattenburen golvvärme, elstyrda takfönster, exklusiva materialval och integrerad belysning från Flos. Välskött förening som äger marken med det vackra hörnhuset från 1905. Attraktiv adress på Östermalm med Vasastan på andra sidan gatan samt Stockholms kanske bästa utbud av krogar & caféer runt knuten

Avgift: 5 880 kr/mån
Storlek: 118 + 7 kvm
Antal rum: 3
Våning: Vindsvåning
Byggår: 1905-1907/2011

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 5 880 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Total driftkostnad: 1 092 kr/mån
Storlek: 118 + 7 kvm
Antal rum: 3
Våningsplan: Vindsvåning
Balkong: Terrass och fransk balkong
Eldstad: Öppen spis
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1905-1907/2011
Nettoskuldsättning: 0 kr
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 02
Lägenhetsnummer (LMV): 1602
Tv- internetutbud: Com hem/Bahnhof
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme
Andelstal, förening: 4.67023%
Andelstal, avgift: 4.77860%
El: 370 kr/mån
Försäkring: 491 kr/mån
Övrigt: 231 kr/mån
Totalt per mån: 1 092 kr/mån
Totalt per år: 13 102 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Morkullan 2
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 85 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2021-02-12

Brf Morkullan 2 registrerades 1994 och förvärvade fastigheten 2009. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av ett flerbostadshus på adresserna Birger Jarlsgatan 98 och Surbrunnsgatan 16 i Engelbrekts församling. Det vackra hörnhuset uppfördes 1905-1907 av byggnadsmästare Wilhelm Daen efter ritningar av arkitekt Erik Eklundh.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och en med hyresrätt (108 kvm dold tillgång). Total lägenhetsyta är 2 474 kvm. Föreningen upplåter även 4 hyreslokaler om totalt 689 kvm. Den ena lokalen är en så kallad huskyrka, den enda i sitt slag utanför Ryssland. År 1999 byggnads-minnesförklarades kyrkan.

MÅNADSAVGIFT | 5 880 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 231 kr/mån. Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-09-20)

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 15 755 352 tkr (ca 6 368 kr/kvm), man amorterade 2 mkr under 2024. Kassan uppgår till 1 680 000 kr (Uppgifter enligt styrelsen 2025-09-20). Föreningens lokaler och hyreslägenheten inbringade 1 065 008 kr år 2024 (enligt årsredovisning 2024).

Indirekt nettoskuldsättning: ca 678 485 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband finns anslutet till fastigheten via Bahnhof. En obligatorisk avgift om 231 kr/mån debiteras för bredband.

GEMENSAMMA UTRYMMEN | En välutrustad tvättstuga finns på bottenvåningen av gårdshuset och föreningen har även ett pingisrum i gårdshusets källare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på fn 1 000 kr och en pantsättningsavgift om fn 400 kr.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Stamspolning och filmning av föreningens rör.
2022 - Renovering av sop- och grovavfallsrum
2019 - Renovering av trapphus, målning, ny belysning, nya energifönster samt säkerhetsdörrar
2018 - Fönsterbyte och målning av gårdshusets trapphus. Byte värmeväxlare. Brandskyddsarbete
2016 - Renovering av nedre entré, Birger Jarlsgatan 98
2015 - Målning av/utanför soprum
2014 - Ytbeläggning, trappa och bänk mot innergården. Stamspolning
2013 - Bytt bjälklag, innergården
2012 - Fasadmålning mot innergården
2011 - Inredning av råvinden till lägenheter Nytt tak. Målning av fönster. Nya hissmaskiner.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Fasaden ska inspekteras under 2026 och därefter ska man ta beslut om när den behöver rernoveras. Stammarna ska filmas 2026 och därefter ska man ta beslut om när en renovering/relining är aktuell.

INTERIÖRBESKRIVNING

Vindsvåningen producerades av Medvind och färdigställdes 2011. Lägenheten har exklusiva materialval och genomgående vattenburen golvvärme. Rummen har inbyggd belysning från Flos som styrs av Gira med fjärrkontroll, och möjlighet till programmering. Sovrummen och det större badrummet har inbyggda högtalare.
2025 installerades ett påkostat kök från Tre Sekel. 2023 gjordes en del platsbyggda lösningar såsom bokhylla och och bänk i matsalsdel och hall. De högt sittande VLUX takfönstren styrs elektronoskt.

TRAPPHUS | Det finns två entréer in till trapphuset. Huvudentrén är representativ med en trappa upp till hissen. Den andra entrén ligger precis till höger om huvudentrén med två trappsteg ner för att komma till hissen och har även ramp för barnvagn. Hissen leder hela vägen upp till lägenheten.

HALL | Hall ger gott om plats för avhängning och rikligt med förvaring i platsbyggda garderober hela vägen upp i nock. Platsbyggd bänk klädd i läder.

KÖK/VARDAGSRUM | Köket och vardagsrummet har en öppen social planlösning med luftiga sällskapsytor och runt fyra meter öppet till nock. Lättmöblerade ytor med flera varianter till möblering. Vardagsrummet kan enkelt och naturligt delas av utan att inkräkta på rymden för den som har behov av ytterligare ett sovrum. Möjligheten finns även att skapa ett loft som ger ytterligare golvyta. I mitten av det öppna rummet finns en platsmurad öppen spis.

Nyrenoverat och påkostat kök från Tre Sekel med en stor inbjudande köksö. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, två vinkylar, ugn, onduktionshäll med fläkt och diskmaskin. Generösa arbetsytor och god förvaring i skåp och lådor. Från köksdelen nås terrassen och på andra sidan rummet den spanska balkongen.

TERASS & SPANSK BALKONG | Ett stort glasparti som kan öppnas i sin helhet leder till terrassen med sol fram till eftermiddagen. Terrassen blir en förlängning av köket och blandar en känsla av ute och inne. Här finns utrymme för matplats, grill och växter. Den spanska balkongen har sol från lunch och hela vägen till solnedgång.

MASTER BEDROOM & BADRUM EN SUITE | Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, övrig möblering och mycket god förvaring via platsbyggda garderober med skjutdörrar. Underbart badrum en suite med hotellkänsla.
Från sovrum nås första badrumsdelen med handfat, stor platsbyggd spegel och walk-in-closet. Frostad dörr leder vidare in i badrummet. Här finns ett rymligt badkar, separat dusch och WC. Bägge delarna bjuder på dagsljus via två takfönster.

SOVRUM 2 | Det andra sovrummet är ett perfekt barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även här ryms en dubbelsäng och övrig möblering samt väl tilltagen förvaring i garderobsvägg med spegelskjutdörrar.

BADRUM 2 | Det andra badrummet återfinns bredvid entrén och även här får man dagsljus via takfönster. Inredningen består av integrerat handfat, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, platsbyggd förvaring i skåp och lådor, dusch och WC.