ÖSTERMALM / VASASTAN

BIRGER JARLSGATAN 98

Elegant och smakfullt inredd sekelskiftesfyra i fritt parkläge med burspråk och balkong. Tack vare det höga läget och de stora vackra fönsterpartierna flödar ljuset in året runt och skapar en luftig atmosfär. Planlösningen är harmonisk och flexibel med härliga sällskapsytor och upp till tre sovrum vid behov. Arbetsvänligt och fint kök i fransk stil med utgång till den rymliga balkongen med bra plats för grill och utemöbler. Badrummet är stilrent, och intill den inbjudande hallen finns en separat gäst-WC. Lägenheten har en generös takhöjd och bevarade detaljer såsom speglade nischer, höga golvsocklar, serveringsskåp och fiskbensmönstrad ekparkett. Välskött förening som äger marken och det vackra hörnhuset från 1905. Attraktiv adress på Östermalm med Vasastan på andra sidan gatan samt Stockholms kanske bästa utbud av krogar & caféer runt knuten. Mycket goda kommunikationer samt både Hagaparken och Lill-Janskogen på behagligt gångavstånd

Avgift: 5 183 kr/mån
Storlek: 102 kvm
Antal rum: 4
Våning: 4/6
Byggår: 1905-1907

LÄGENHETSFAKTA

Avgift: 5 183 kr/mån
Ingår i avgift: Värme, Vatten
Storlek: 102 kvm
Kommentar: enl. mätbevis. Föreningens register uppger "lägenhetsarea 104 kvm"
Antal rum: 4
Våningsplan: 4/6
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Förråd: Källarförråd
Byggår: 1905-1907
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Typ: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 162
Lägenhetsnummer (LMV): 1402
Tv- internetutbud: Bahnhof
Andelstal, förening: 4.21228%
El: 535 kr/mån
Försäkring: 219 kr/mån
Övrigt: 231 kr/mån
Totalt per mån: 985 kr/mån
Totalt per år: 11 818 kr/år

FÖRENINGSFAKTA

Förening: Brf Morkullan 2
Äkta förening: Ja
Energideklaration: 85 kWh/kvm/år
Energistatus: Utförd, 2021-02-12

Brf Morkullan 2 registrerades 1994 och förvärvade fastigheten 2009. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av ett flerbostadshus på adresserna Birger Jarlsgatan 98 och Surbrunnsgatan 16 i Engelbrekts församling. Det vackra hörnhuset uppfördes 1905-1907 av byggnadsmästare Wilhelm Daen efter ritningar av arkitekt Erik Eklundh.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är 2 474 kvm. Föreningen upplåter även 4 hyreslokaler om totalt 689 kvm. Den ena lokalen är en så kallad huskyrka, den enda i sitt slag utanför Ryssland. År 1999 byggnads-minnesförklarades kyrkan.

MÅNADSAVGIFT | 5 183 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 231 kr/mån. Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-02-12)

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 15 755 352 tkr (ca 6 368 kr/kvm), man amorterade 2 mkr under 2024. Kassan uppgår till 1 500 000 kr (Uppgifter enligt styrelsen 2025-02-12). Föreningens lokaler och hyreslägenheten inbringade 1 013 348 kr år 2023 (enligt årsredovisning 2023).

Indirekt nettoskuldsättning: ca 634 872 kr. Baserat på lägenhetens andelstal då föreningen inte tillhandahåller andelstal av årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband finns anslutet till fastigheten via Bahnhof. En obligatorisk avgift om 231 kr/mån debiteras för bredband.

GEMENSAMMA UTRYMMEN | En välutrustad tvättstuga finns på bottenvåningen av gårdshuset och föreningen har även ett pingisrum i gårdshusets källare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på fn 1 000 kr och en pantsättningsavgift om fn 400 kr.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Stamspolning och filmning av föreningens rör.
2022 - Renovering av sop- och grovavfallsrum
2019 - Renovering av trapphus, målning, ny belysning, nya energifönster samt säkerhetsdörrar
2018 - Fönsterbyte och målning av gårdshusets trapphus. Byte värmeväxlare. Brandskyddsarbete
2016 - Renovering av nedre entré, Birger Jarlsgatan 98
2015 - Målning av/utanför soprum
2014 - Ytbeläggning, trappa och bänk mot innergården. Stamspolning
2013 - Bytt bjälklag, innergården
2012 - Fasadmålning mot innergården
2011 - Inredning av råvinden till lägenheter Nytt tak. Målning av fönster. Nya hissmaskiner.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Fasadrenovering inom en femårsperiod. Stammarna ska filmas 2026 och därefter ska man ta beslut om när en renovering/relining är aktuell.

INTERIÖRBESKRIVNING

TRAPPHUS | Byggnaden har två entréer: den representativa huvudentrén och en ytterligare ingång till höger. Den högra entrén används av de flesta i vardagen tack vare dess smidighet. Här finns bland annat barnvagnsrum och cykelrum. En rymlig hiss leder upp till lägenheten.

HALL | Säkerhetsdörr leder in till en inbjudande hall med stilrent golv i carraramarmor och gott om utrymme för avhängning i ett separat kapprum.

GÄST-WC | Intill entrén ligger en smakfullt inredd gäst-WC med handfat.

KÖK | Trivsamt och funktionellt kök med god förvaring bakom speglade luckor samt generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen inkluderar en bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, kyl och frys (side by side), diskmaskin och tvättmaskin. Här finns matplats för cirka 4–5 personer samt utgång till balkongen.

BALKONG | Rymlig balkong med utsikt mot innergården. Gott om plats för balkongmöbler, grill och växter.

VARDAGSRUM | Luftigt och inbjudande rum med plats för en stor soffgrupp och ytterligare möblering. Ett vackert burspråk med stort fönster ger fantastisk utsikt över Monica Zetterlunds park.

MATSAL / SOVRUM | I fil med vardagsrummet ligger matsalen med utrymme för stora middagsbjudningar. Rummet kan även användas som ett tredje sovrum vid behov.

MASTER BEDROOM | Inbjudande sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns gott om förvaring i en rymlig walk-in-closet.

SOVRUM 2 | Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och övrig möblering.

BADRUM | Smakfullt inrett badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, förvaringsskåp handdukstork och vägghängd WC. Infällda spotlights och golvvärme ger en behaglig atmosfär.